Недвижимость в Доминиканской республике, как купить квартиру или дом на берегу, цена земельных участков

Недорогая недвижимость в Доминикане

Восточную локацию острова Гаити занимает Доминиканская Республика. Теплые волны Карибов омывают берега, создавая райскую реальность проживания людей, окруженных девственной фауной, флорой.

Демократическое государство декларирует триумфальные условия развития экономического, социального процветания. Уникальное законодательство страны предлагает купить, построить коммерческую, жилую недвижимость в Доминикане недорого.

Перед поездкой в Доминиканскую республику ознакомьтесь с правилами посещения страны.

Стоимость элитной и простой недвижимости

Островная страна находится на марше активного всестороннего развития. Содействует прогрессу умная политика, привлекающая колоссальные инвестиции, вкладываемые иностранцами. Миллионы долларов США ежегодно пополняют казну государства.

Налоговые отчисления, получаемые в результате сделок, составляют астрономические суммы. Предлагаемая ликвидность объектов стимулирует низкие цены элитного и простого жилья.

Цены на элитное жилье

На острове хорошо везде. Богатые покупатели ищут лучшие варианты среди приличных предложений. Привлекательными являются курортные места, простираемые на северной стороне.

Живописные зоны Баваро, Кабарете, Пунта-Кана, Сосуа заманивают иностранных покупателей дешевизной объектов, возможностью извлечения прибыли от сдачи приобретенного жилищного фонда в аренду. Круглогодичный съем апартаментов является нормой.

Вилла в Пунта-Кане

Иностранцы считают 2020 год в Доминикане тотально дешевым. Виллы, архитектурный вид которых веками остается непревзойденным, стоят максимум 500 тысяч евро. Располагаются в шаговом расстоянии от моря. Имеются и более дешевые варианты.

Вторичный ликвидный рынок анонсирует продажу домов площадью 100 м² и меньше. Объекты находятся под специальной охраной. Покупная цена от 100 тысяч евро. До морского побережья 8 минут поездки на велосипеде.

Таблица: цены на недвижимость в разных городах Доминиканы

НедвижимостьСредняя цена (выражено в долларах США)
Кабарете
Вилла (4 комнаты)131 000
Дом (6 комнат)184 500
Квартира (2 комнаты)65 000
Квартира (3 комнаты)140 000
Коттедж (4 комнаты)143 000
Студия (1 комната)98 000
Кортесито
Квартира (2 комнаты)126 000
Кототале
Апартаменты (2 комнаты)150 000
Пунта-Кана
Квартира (5 комнат)132 000
Пуэрто-Плата
Пентхаус (3 комнаты)127 000
Дом (4 комнаты)93 000
Квартира (1 комната)50 000
Квартира (3 комнаты)117 000
Апартаменты (3 комнаты)66 000
Сосуа
Вилла (4 комнаты)143 000
Квартира (5 комнат)106 600
Квартира (2 комнаты)58 000
Квартира (1 комната)30 000

Сегодня существует множество сайтов, где представлены различные варианты недвижимости в Доминикане. Вот некоторые из них:

Малобюджетная недвижимость для иностранцев

Обладатели ограниченных денежных средств рассчитывают стать владельцами домов, квартир небольших размеров, расположенных в глубине островной страны. Студии уходят по 20-30 тысяч евро. Уровень цен возрастает пропорционально с близостью расстояния к воде.

Бюджетный контрастный диапазон расширяет горизонты стоимости в Кабарете, Сосуа, Пунта-Кана. Названные территориальные локации характерны ценовыми разбежками. Минимально 40 тысяч евро стоят виллы не ахти какого архитектурного уровня, 200 тысяч евро просят за элитную недвижимость.

Экспертами подсчитана средняя стоимость 1 м². Ценовой маятник отклоняется в пределах 1,8—2,5 тысяч европейских денег. Приватные покупки домов зафиксированы на уровне 1,4 тысячи евро.

Вторичная рыночная площадка Доминиканской Республики (ДР) изобилует разнообразием квартир, домов, вилл. Минимальная квадратура односпальных апартаментов начинается с 50 м², заканчивая виллами площадью 250 м².

В Доминиканской Республике можно покупать и продавать любую недвижимость. В список оптимизированных сделок включено разрешение реализации земли иностранцам. Площадки, предназначенные для строительства приватного объекта, сбываются по минимальной стоимости —.30 тысяч евро.

В Доминиканской республике можно приобрести такие дома с бассейнами по приемлемой цене

Обобщенная информация формирует вывод — цены в Доминикане на недвижимость демократичные. Стоимость объектов доступна покупателям, с различным наполнением инвестиционных кошельков.

Полезная информация

Приобретение обычного дома осуществляется вместе с приватизацией земли. Покупка апартаментов рассматривает земельные участки, как приватизированные кондоминиумами,

Порядок оформления недвижимости

Юридическое оформление сделок с приобретением недвижимости иноземцами поощряется и по процедуре одинаково с правами, обязанностями граждан Республики. Иностранцу, покидающему родину, предлагается связаться с проверенной доминиканской адвокатской конторой.

Помощь профильного юриста поможет оперативно решить вопросы купли-продажи. Услуга платная. Прибывшего самолетом иностранца встретит человек, автомобилем отвезет в заказанный отель. Средняя цена номера — 45 долларов США.

Документация, привезенная иностранным гражданином, на недвижимость, которую он желает купить, построить, предоставляется закрепленному адвокату. Юрист проведет изучение документов, лично ознакомится с покупаемой недвижимостью.

Проверит продавца на наличие невыплаченных кредитных средств, судебных обременений, установит подтверждение оригинальности бумаг. Затем, оповестит иностранца-инвестора о грядущих приятных событиях:

  1. О торжественном подписании договорных документов.
  2. Об уточнении осуществленных платежей, утверждении графика выплат денег за приобретаемые объекты.
  3. О направлении соответствующей документации в регистрационный орган на предмет смены хозяина.

На протяжении 90 дней иностранец-покупатель получит Титул на земельный участок, дающий право на владение, распоряжение приобретенной собственностью.

Дополнительные расходы

Иностранец, покупая жилье в далекой стране, несет дополнительные расходы помимо суммы, уплаченной за купленные объекты. Перечень издержек внушительный. Необходимо произвести оплату:

  • услуг юриста в размере 1 процента от стоимости сделки;
  • в пользу бюджета страны внести 3 процента за процедуру переоформления прав на владение объектами купли-продажи;
  • Заплатить 1 процент налога на земельный участок. Фискальный сбор раз в год.

Вернуться к оглавлению

Главный документ сделки

Доминантным моментом покупки недвижимых объектов в ДР является ТИТУЛ на землю. Дома, виллы, квартиры представляют собой производные документа, поскольку без него никакой купли-продажи не может произойти. ТИТУЛ, сопутствующую документацию, предоставляет покупателю продавец. В список, кроме ТИТУЛа, входят:

    План земельного участка, передаваемого в частную собственность.

Образец плана земельного участка

Фискальные послабления подтверждаются отдельным документом, предоставляемым налоговым учреждением.

Когда продает недвижимость компания

Текущее гражданское законодательство ДР оптимизирует условия сделок, совершаемых компаниями. Объяснение простое. Иностранец, приобретая бизнес в Доминикане, приносит в казну вместе с продавцом в виде налоговых поступлений больше денег, чем индивидуалы, покупая дом, виллу.

Стоимость приобретаемой фирмы и небольшого дома на берегу моря несоизмерима в номинале. Владелец доминиканской компании, продавая иностранцу своё дело, представляет следующие документы:

  1. Копированные Устав, учредительную документацию, оформленную Резолюцию на продажу фирмы.
  2. Сертификационный документ фискального Учреждения, подтверждающий осуществленные налоговые выплаты.
  3. Копию Декларации Кондоминиума при условии, что в ней есть доля собственности.
  4. Копированную декларацию о Кондоминиуме.
  5. Копию нотариально заверенного документа, содержащего информацию о развитии строительных планов.
  6. Копия-выписка удержания пошлинных платежей владельцем.
  7. Копированные отчеты последних трех заседаний Кондоминиума.

Перечисленные документы в копиях предоставляет продавец фирмы покупателю-иностранцу немедленно.

Покупка иностранцем в собственность дома

Приобретение приватного жилья иностранцем предельно упрощено. Потребуется получить, оформить несколько основополагающих документов, составляющих следующий перечень:

  • Сертификационное свидетельство продавца, подтверждающее пошлинные платежи в пользу Кондоминиума;
  • список передаваемого инвентаря;
  • копированные документы о заключении контрактов на обслуживание приобретаемого жилого дома, уплаченные чеки;
  • строительный план в копии.

Взвешенная доминиканская политика в текущем году содействовала привлечению капиталов в страну, продавая иностранцам компании, частное жилье по демократичным ценам.

Издержки на содержание

В ДР в текущем году зафиксированы минимальные расходы по уходу и содержанию купленной недвижимости. Специализированное охранение, системная очистка от мусора территории респектабельных вилл, использованная эклектическая энергия, обойдется владельцу от 140 до 2800 евро.

Издержки на содержание домов, квартир средней представительности, составляют от 80 до 170 евро в месяц.

Вывод

Доминиканская Республика — государство, привлекательное для иноземцев надежным ведением бизнеса, широким выбором объектов для покупки. Страна радушно принимает всех, кто имеет деньги.

Предлагаем Вам ознакомиться со статьей как уехать в Доминиканскую республику. Если Вы планируете переезжать в ДР, то ВАМ необходимо знать какая есть работа в стране.

Покупка недвижимости в Доминикане


Покупка недвижимости в Доминиканке: цены на виллы, квартиры, земельные участки. Документы для покупки, советы покупателю, законы для иностранцев, Иммиграция в Доминиканскую Республику, подводные камни, советы и все, что Вы хотели узнать про Доминикану: где не стоит покупать недвижимость, где выбрать дом в Доминикане.

Почему стоит выбрать Доминиканскую Республику?

Ежегодно эта страна привлекает все большее внимание россиян. Это не удивительно — невероятной красоты природа, отличный климат, достаточно доступные цены.

Иметь жилье на этом острове — не только престижно, приобретение виллы или апартаментов здесь является удачным вложением и служит для идеального отдыха на побережье Карибского моря или Атлантического океана.

Для начала, конечно же, стоит съездить туда — просто осмотреться. Для россиян виза не требуется, оформление туристической карты обойдется всего $10 прямо на месте в аэропорту, срок пребывания по ней — 30 дней. Его можно увеличить до 90 дней, доплатив примерно $1,5 за продление карты. Этого времени будет достаточно, чтобы захотеть вернуться надолго.

Выбор недвижимости.

1. Виллы.
Одной из наиболее выгодных инвестиций является покупка виллы в Доминикане. Она может быть двух типов:
• Построенная по готовому проекту;
• Спроектированная по Вашему индивидуальному желанию.

Второй вариант дороже, зато архитекторы смогут учесть любые Ваши пожелания. Если Вы мечтали о своем доме, и, возможно, уже сами все спланировали — он будет идеальным.

Готовый проект является неплохим решением — дома там строят довольно качественно. Наиболее распространены двухэтажные строения не менее чем с тремя комнатами, двумя спальнями. Ванных комнат так же будет несколько. По законам страны в стоимость виллы входит прилегающая к ней земля. Территория, скорее всего, будет оснащена бассейном и небольшим домиком для горничных. В Республике принято нанимать прислугу, которая за $350 ежемесячно выполнит всю работу по дому и саду. Чаще всего прислугой идут работать супружеские пары.

2. Земельные участки.
Есть возможность купить земельный участок, чтобы построить свой дом в Доминикане самостоятельно. Это менее популярный выбор, т.к. требует больших хлопот. Для его воплощения вам нужно хорошо знать язык и местность. Однако если Вы выберите такой вариант, то станете обладателем участка земли до 1га у побережья или в глубине острова в живописном месте полном тропических деревьев. К выбору стоит отнестись внимательно — есть возможность приобрести территорию без коммуникаций.

3. Квартиры.
Другим вариантом является квартира в Доминикане — не менее уютное жилое пространство для Вас. Здесь существует выбор: студия, апартаменты либо таунхаус, который считается более престижным и дорогим. Учитывайте, что самая фешенебельная квартира на этом острове стоит значительно дешевле такой же, например, московской. Продают их, как правило, полностью меблированными. Находятся же они на охраняемых территориях.

Что нужно для приобретения недвижимости?
Для всех желающих приобрести свой дом в Доминикане приятным сюрпризом станет тот факт, что с 1998 года правительство страны отменило ограничения по приобретению недвижимости. Единственное, что понадобится Вам для заключения сделки — запись в Государственном реестре прав по приобретению недвижимости иностранцами. В остальном иностранные граждане имеют идентичные права с коренными жителями.

Итак, Вам понадобится:
• Определиться с покупкой;
• Нанять проверенного адвоката, который займется всеми необходимыми документами, а так же будет гарантировать права покупателя (за свою работу посредники берут около 1% общей стоимости контракта);
• Оформить предварительный договор купли-продажи (обычно перечисляется аванс — 5-10% от суммы сделки на счет адвоката, а продавец обязуется продать объект по условиям договора);
• Оформить договор купли-продажи. Нотариус обязательно должен присутствовать при этом;
• Оплатить налог 3% стоимости жилья;
• Иметь действующий загранпаспорт;
• Банковский счет в местном банке, составляющий $3000;
• 2 рекомендательных письма, которые обычно пишут риелтор с нотариусом.

Цены на недвижимость.
Казалось бы, в таком райском месте, где лето круглый год, температура колеблется в промежутке +20/+30, следовательно, цены на жилье должны быть заоблачными. Свой дом с участком можно приобрести не дороже средней машины.

1.Стоимость вилл:
• Эконом класс — $50 000;
• Средний класс около $150 000;
• Бизнес класс — $500 000 и может достигать $15 млн.

2. Квадратный метр земли под строительство обойдется от $20 до $2000. Зависит это от удаленности от моря.

3. Цена квартиры зависит от площади. Чем она больше, тем дешевле м2. От $1000 на второй береговой линии и от $3000 на первой.

Важно знать!

Хотелось бы дать несколько советов, чтобы, покупка недвижимости в Доминикане стала наиболее комфортной:

• Не стоит выбирать жилье у прибрежной линии. У берега всегда очень влажно, поэтому даже электроприборы могут выйти из строя;
• Нужно выбирать дом дальше от дорог, потому что у дорог живут самые бедные слои населения;
• Выбирайте охраняемые территории;
• За собственность свыше $150 000 необходимо платить налог, равный 1% от стоимости жилья;
• Найдите хорошего переводчика. Он предотвратит путаницу с оформлением документов;
• Внимательно отнестись к выбору риелтора. Хотя сегодня риск банкротства строительной фирмы сведен к минимуму. Так как большинству наших сограждан интересна покупка дома в Доминикане, уже сложился перечень проверенных компаний.
• Обязательно проверяйте документы на собственность продавца недвижимости. То, что продавец немец или американец, не является гарантией его добросовестности. Требуйте предоставить титул на недвижимость, документы собственника, проверяйте их соответствие, закажите проверку собственности в государственном реестре на предмет наличия споров и обременений на объект на движимости. В этом Вам поможет адвокат и риелтор.
• Не поленитесь проверить документы подготовленные адвокатом и нотариусом, так как они не несут ответственности в случае недобросовестности продавца.
• Не торопитесь с покупкой! Быстрая покупка, сделанная в первую неделю пребывания в стране, редко оказывается удачной.

Недвижимость в Доминиканской республике, как купить квартиру или дом на берегу, цена земельных участков

  • Автор: Art Alex
  • тема Статьи о Доминикане
  • #StoreDR#dominicana2018

Еще в 1492 году человек, который открыл Америку – Христофор Колумб – говорил о той земле, которая позже станет Доминиканской Республикой, как о самой прекрасной земле на свете.

Еще в 1492 году человек, который открыл Америку – Христофор Колумб – говорил о той земле, которая позже станет Доминиканской Республикой, как о самой прекрасной земле на свете. Он уверял всех вокруг, что эта земля очень богата, что нельзя себе представить эту землю, пока не увидишь ее в реальности. На сегодняшний день с мнением Христофора Колумба безоговорочно соглашаются не только практически все туристы, посетившие сей «рай земной», но и многие иностранные инвесторы, которые свои деньги уже вложили в недвижимость этой интересной со многих точек зрения страны. Эти представители международного бизнеса считают, что очень и очень многие их коллеги ошибаются, считая, что вкладывать какие-либо деньги в недвижимое имущество Доминиканы сейчас не выгодно. Выгодно, и ещё как. Судите сами.

У наиболее разумных зарубежных инвесторов Доминиканская Республика (или проще – Доминикана) вызывает огромный интерес, так как политическая ситуация в этой стране достаточно стабильна, а также благодаря многим демократическим реформам экономика динамично растёт. Местное население в силу своего характера и власти в силу ориентации страны на мировую интеграцию к иностранцам очень дружелюбны, а самое главное это то, что практически все инвестиции в экономику Доминиканской Республики, включая и недвижимость, приносят всем заинтересовавшимся очень хороший доход. При этом уровень рынка недвижимости этой страны до сих пор находится на начальной стадии, так как Доминикана – это единственная в Карибском море (или точнее – в бассейне Карибского моря) страна, в которой один квадратный метр земельного участка стоит всего лишь 10 долларов США. Просто не все ещё для себя открыли этот инвестиционный рай. Стоить подчеркнуть, что если вы купите участок земли где-нибудь в курортной зоне, то его стоимость увеличится в два раза всего лишь через 3-4 года. Согласитесь, в странах Европы вы нигде такого не увидите. Помимо этого, Доминикана очень привлекает тем, что она очень чиста экологически, что очень полезно для здоровья.

Вкладывание денег в жилую недвижимость Доминиканы – очень выгодный бизнес. Кроме этого, покупая доминиканское жильё, вы сможете получить разрешение на постоянное проживание в этой стране. Неважно, какого вида это жилье будет – дом, вилла или квартира, все равно вы с легкостью получите вид на жительство – правительство Доминиканы очень любит, когда к ним приезжают инвесторы из других стран и покупают их недвижимость, а также доминиканцы уважают тех инвесторов, которые стремятся так или иначе получить гражданство их страны. Когда президентом Доминиканской Республики стал Лео Фернандес, то он разрешил свободную покупку недвижимости Доминиканы иностранцами. На сегодняшний день иностранцу в стране можно купить недвижимость любого рода, и практически в любом количестве – главное чтобы хватило денег. В сравнении с 1998-м годом, местная недвижимость продавалась так сказать «условно», причем были достаточно жесткие ограничения на счет площади недвижимости, кроме этого, многие люди могли покупать недвижимость только по персональному разрешению президента этой страны.

На сегодняшний день в Доминиканской Республики при перепродаже купленной недвижимости установлен 16-процентный налог на прибыль. А в случае, если зарубежный инвестор вложит в недвижимость Доминиканы больше чем 200 000 долларов США, то по так называемой «экспресс-программе» он сможет оформить себе гражданство Доминиканской Республики быстро и без всяких сопутствующих проблем.

Если посмотреть прейскурант, то можно увидеть, что, например, интернет-кафе в Доминикане стоит 30 тысяч долларов США, а красивое 2-этажное здание будет стоить всего лишь 50 000 долларов. И вообще, стоимость любого доминиканского апартамента (квартиры) начинается от 10 000 американских долларов, а дома – начиная от 30 тысяч. Строительство же дома обойдётся в 500 долларов США за один квадратный метр. Но нужно учитывать то, что с каждым годом цены на жилье Доминиканской Республике, как уже говорилось выше, всё же постепенно возрастают, поэтому не зря инвесторы из Канады, Соединенных Штатов Америки, Великобритании, Франции, Испании и Италии проявляют большой интерес к недвижимости Доминиканы.

В общем, купив какую-либо недвижимость в Доминикане, вы легко получите вид на жительство. Кроме этого, чтоб прилетать в эту страну без визы, нужно всего лишь оформить туристическую карточку, которую АВМ продадут прямо в аэропорту. Эти карточки могут оформить на себя и граждане России, и граждане Украины, Белоруссии или Казахстана.

В Доминикане жарко круглый год. Исходя из этого, можно сказать, что туристов, приезжающих отдыхать в эту страну, отдых будет одинакового качества как зимой, так и летом. А также нужно помнить, что покупая недвижимость в этой стране, и сдавая ее в аренду, вы будете получать прибыль от этой недвижимости каждый год.

Помимо этого, в Доминиканской Республике ваши дети смогут выучить или усовершенствовать такие языки как: английский, французский, испанский или немецкий. В этой стране существует много школ и детских садиков международного класса. Студенты в Доминикане имеют возможность закончить престижное высшее учебное заведение и стать хорошими специалистами. Можно сделать вывод, что Доминиканская Республика является не только курортным, но и студенческим раем.

Недвижимость в Доминикане: цены и цели

Мечтаете жить у моря в стране вечного лета? Пора задуматься о покупке недвижимости в Доминикане! Где, как и почем – расскажем в этой статье!

За последние десятилетия Доминиканская Республика стала одним из самых популярных направлений не только для туризма, но и в плане покупки недвижимости.

И вот какие моменты выгодно выделяют эту страну в числе прочих курортных направлений:

  • безвизовый въезд
  • хорошие условия для инвестиций (до 10% годовых от капиталовложений)
  • богатый выбор
  • приемлемые цены
  • купить недвижимость в Доминикане просто: местные законы понятны и прозрачны
  • возможность для покупки вторичного жилья иностранцами
  • приобретя недвижимость в Доминикане, вы можете получить право на ВНЖ
  • низкие налоги
  • прекрасный климат, хорошая погода и свежие фрукты круглый год

Как купить недвижимость в Доминикане: алгоритм

Недавно срок безвизового пребывания в стране для российских граждан был продлен до двух месяцев: этого времени как раз хватит на то, чтобы присмотреться к стране, а также подыскать хорошего агента и посмотреть предложения на рынке недвижимости.

Вам понадобится взять с собой паспорт и залоговую сумму (около 3000 долларов) для первого взноса.

Как только вы выберете подходящий вам по всем параметрам объект, нужно будет подробно оговорить и прописать все детали сделки и перевести на счет продавца гарантийную сумму.

Далее вы подписываете договор купли-продажи, который заверяется нотариусом. Вся процедура обязательно сопровождается адвокатом. После того, как заверен ваш договор, надо перевести оговоренную сумму депозита. С этого момента у вас будет еще целый месяц, чтобы погасить всю сумму окончательно.

В договоре прописываются:

  • сроки выплат
  • условия сделки
  • права и обязанности сторон

В приложении к договору находится:

  • описание и план объекта недвижимости
  • копия титула

На проверку всех соответствий и законности прав владельца у адвоката уходит порядка двух недель. Услуга стоит порядка 200 долларов, но это вполне оправданно.

Недвижимость в Доминикане: цены

Стоимость жилья зависит от некоторых факторов:

  • типа жилья (апартаменты, дом, квартира)
  • расположения (как близко к морю, в охраняемой резиденции или нет, наличие инфраструктуры).
  • вторичный или первичный рынок
  • готовое жилье или же находящееся в процессе стройки
  • оплата: моментальная или в рассрочку

Квартира в обычном жилом комплексе стоит около 30 000 долларов.

Апартаменты в резиденции с частным бассейном и полем для гольфа — 100—150 000 долларов.

Стоимость вилл начинается от 300 000 долларов.

Земельные участки — от 20 000 долларов.

Аренда недвижимости в Доминикане: цены

Стоимость аренды в стране тоже очень разная и зависит главным образом от срока аренды и расположения жилья.

Адеватные цены будут в том случае, если заключать договор аренды не менее, чем на полгода. Важно знать, что хозяин обычно берет депозит в размере оплаты одного или двух месяцев аренды.

Также на размер арендной платы влияют:

  • наличие мебели
  • дополнительные услуги: охрана, уборка
  • коммунальные услуги

При условии длительной аренды можно найти квартирку и за 300-400 долларов, но лучше поискать в охраняемой резиденции с нормальной инфраструктурой, и вэтом случае цены будут начинаться от 500 долларов в месяц.

Стоимость аренды вилл с бассейном начинается от 1000 долларов в месяц.

Что касается коммунальных расходов, то больше всего уходит на электричество: порядка 100 долларов при очень экономном расходе.

Газ и вода стоят не так много, а интернет обходится порядка 50 долларов в месяц.

Недвижимость в Доминикане: где покупать?

Рассматривая покупку недвижимости в Доминикане, стоит рассмотреть наиболее популярный у наших соотечественников курорт Пунта Кана. Там несложно найти русскоязычного агента, который поможет подыскать подходящий вариант и проконсультирует по процедуре покупки.

Да и сама по себе российская диаспора там весьма велика, и вы не будете чувствовать себя чужаком или отщепенцем. Наших соотечественников можно встретить как в сфере услуг (парикмахерские, салоны красоты, кулинария, йога, танцы, детские кружки), так и в торговле (есть даже магазинчик с российскими продуктами)

Если же стремления жить бок о бок с российскими экспатами нет, то можно рассмотреть для жизни север острова: Пуэрто Плата, Сосуа, Лас Терренас. Там и цены будут пониже на недвижимость. Но внимательно выбирайте агента и адвоката – в тех краях встречаются мошенники.

Ну а для тех, кто не мыслит своего существования вне мегаполиса и хочет жить в большом городе, насыщенном культурными событиями, – несомненно стоит поискать недвижимость в столице – Санто-Доминго.

Этот вариант также подойдет для тех, кто планирует организовывать крупный бизнес или работать в сфере науки или образования.

Недвижимость в Доминиканской республике, как купить квартиру или дом на берегу, цена земельных участков

Обратите внимание на недвижимость в Германии по привлекательным ценам.

Зарубежная недвижимость – земельные участки и дома Доминиканская Республика

Недвижимость в Доминикане. Правила оформления.

Любые объекты недвижимости в Доминиканской Республике могут быть приобретены иностранцами без ограничений. Обычной практикой является обращение к местному адвокату, который проводит проверку документов по сделке, делает письменное предложение продавцу и готовит вместе с юристом продавца договор купли-продажи, заверяемый у нотариуса. Договор вступает в силу после подписания его продавцом, покупателем и нотариусом и полной оплаты согласно договору. Затем он сдается в Регистрационную палату для перерегистрации “Титула” (главного регистрационного документа) на приобретателя недвижимости. Эта процедура занимает до двух месяцев. Налог по передаче недвижимости составляет 3 % от ее стоимости, указанной в договоре. Услуги адвоката обычно обходятся в 1 % от суммы сделки.

В случае получения вида на жительство в Доминикане, его обладатель сможет претендовать на целый ряд льгот внутри страны, а так же в облегченном порядке получать визы для посещения США и еще целого ряда стран.

Участки земли под строительство резиденции, дома. Участки подготовлены к строительству. 4 участка площадью 2100, 12551, 15000 и 50000 кв.м. Стоимость квадратного метра составляет 50 долларов. Указана цена за участок площадью 2100 кв.м. Документы готовы к сделке. Имеются также варианты апартаментов в Доминиканской Республике на нашем сайте. По данному объекту недвижимости комиссионные с приобретателя не взимаются, Вы платите только цену, указанную собственником на территории Доминиканской Республики.

Перед домом разбит газон. Есть место для парковки автомобиля. Документы готовы к сделке. Имеются также варианты апартаментов в Доминиканской Республике на нашем сайте. По данному объекту недвижимости комиссионные с приобретателя не взимаются, Вы платите только цену, указанную собственником на территории Доминиканской Республики.

На вилле имеется смотровая площадка и крытый паркинг на 2 машины. Документы готовы к сделке. Имеются также варианты апартаментов в Доминиканской Республике на нашем сайте. По данному объекту недвижимости комиссионные с приобретателя не взимаются, Вы платите только цену, указанную собственником на территории Доминиканской Республики.

Документы готовы к сделке. Имеются также варианты апартаментов в Доминиканской Республике на нашем сайте. По данному объекту недвижимости комиссионные с приобретателя не взимаются, Вы платите только цену, указанную собственником на территории Доминиканской Республики.

Дом в двадцати минутах езды от аэропорта в Puerto Plato. Комиссионное вознаграждение включено в стоимость дома. Документы готовы к сделке. Возможен кредит на покупку. Условия обсуждаются. Имеются также варианты апартаментов в Доминиканской Республике на нашем сайте.

Документы готовы к сделке. Имеются также варианты апартаментов в Доминиканской Республике на нашем сайте. По данному объекту недвижимости комиссионные с приобретателя не взимаются, Вы платите только цену, указанную собственником на территории Доминиканской Республики.

Документы готовы к сделке. Имеются также варианты апартаментов в Доминиканской Республике на нашем сайте. По данному объекту недвижимости комиссионные с приобретателя не взимаются, Вы платите только цену, указанную собственником на территории Доминиканской Республики.

Объект продан. В настоящее время вилла сдана в аренду за 2 150 долларов США в месяц, взносы на содержание и обслуживание составляют 300 долларов США в месяц. Документы готовы к сделке. Имеются также варианты апартаментов в Доминиканской Республике на нашем сайте.

Документы готовы к сделке. Возможна аренда дома по ставке 2500 долл. США в месяц (мин. 6 месяцев) или 3700 долл. США на срок от 1 месяца. Имеются также варианты апартаментов в Доминиканской Республике на нашем сайте.

Готов к застройке-проведены все коммуникации. Соседство-развлекательный комплекс на побережье (частые гости Джеки Чан, Жан Клод Ван Дам, Евгений Осин, Сергей Минаев), 4 мульти-виллы расположены рядом. Документы готовы к сделке. Имеются также варианты апартаментов в Доминиканской Республике на нашем сайте. По данному объекту недвижимости комиссионные с приобретателя не взимаются, Вы платите только цену, указанную собственником на территории Доминиканской Республики.

Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу. Имеются также варианты апартаментов в Доминиканской Республике на нашем сайте.

В стоимость объекта входит так же мебель. Документы готовы к сделке. Имеются также варианты апартаментов в Доминиканской Республике на нашем сайте. По данному объекту недвижимости комиссионные с приобретателя не взимаются, Вы платите только цену, указанную собственником на территории Доминиканской Республики.

Возможна аренда по ставке – 4 000 долларов США в день. Документы готовы к сделке. Имеются также варианты апартаментов в Доминиканской Республике на нашем сайте. По данному объекту недвижимости комиссионные с приобретателя не взимаются, Вы платите только цену, указанную собственником на территории Доминиканской Республики.

Содержание недвижимости в Доминикане.

Ежегодный налог на недвижимое имущество в Доминикане (IPI) стоимостью свыше 5 миллионов доминиканских песо (примерно 130 000 долларов США), составляет 1 % с суммы, превышающей 5 миллионов. От налога освобождена недвижимость в сельской местности, а так же та собственность, владельцы которой достигли возраста 65 лет, владеют ей на протяжении 15 лет и не имеют других объектов, оформленных на свое имя. Ежемесячные коммунальные платежи за квартиры в охраняемых комплексах с полным обслуживанием могут составить порядка 250-300 долларов США, в больших домах – около 800 долларов, в более бюджетных вариантах она в два раза ниже.

Недвижимость Доминиканской Республики

17 предложения

от 2 компаний

Список объявлений

Купить дом в Доминикане, Сосуа

Купить виллу в Кабарете, Доминикана

Купить дом в Доминикане на берегу океана

Купить дом в Доминикане на берегу океана

Купить дом в Доминикане

Купить виллу в Доминикане на берегу моря с бассейном

Купить виллу в Доминикане

Вилла в Доминикане без посредников

Покупка виллы в Доминикане с бассейном

Недвижимость по категориям

Недвижимость по цене

Недвижимость Доминиканской Республики цены. Купить с гарантированной арендой

И если есть на земле райский уголок, то это Доминиканская республике. Это небольшое островное государство, расположенное на восточной оконечности острова Гаити. На сегодняшний день – это страна развивается фантастическими темпами и купить недвижимость в Доминикане недорого у моря является великолепной инвестиций.

Очарование этой страны столь высоко, что практически все туристы, приезжающие на отдых, хотят приобрести здесь жилье, чтобы проживать постоянно или возвращаться снова и снова.

Если вы не наши подходящего предложения на данной странице, попробуйте поискать тут >>>

Почему недвижимость Доминиканской республики пользуется таким спросом?

Прежде всего стоит сказать, что площадь Доминиканской Республики составляет всего лишь 50 тысяч квадратных километров. При этом застройка в прибрежной зоне и в зоне национальных парков запрещена.

Таким образом, жилья в этой стране физически не может быть много. А недвижимость в Доминикане купить недорого у моря означает не только приобрести себе место для отменного отдыха. Это также отличная инвестиция, стоимость которой будет увеличиваться с каждым годом.

Помимо этого, если купить недвижимость в Доминикане недорого у моря, то можно сдавать её в аренду и тем самым получать круглогодичный доход.

Кто может купить недвижимость в Доминикане?

Не стоит думать, что недвижимость в Доминикане купить недорого у моря могут только медийные персоны, известные актеры или топ-менеджеры. Безусловно, дорогих вилл в республике хватает, но и вполне достаточно более доступных апартаментов. Приобретение таких квартир вполне по силам людям со средним достатком.

Особо стоит отметить, что нерезидент может купить недвижимость в Доминикане недорого у моря без каких-либо ограничений. В с точки зрения закона и гражданин страны, и нерезидент имеют одинаковые права и могут приобретать жилье по всей территории острова.

Причем в собственность приобретается не только недвижимость, но и земельный участок, что немаловажно. К примеру, во Вьетнаме возможна лишь аренда недвижимости сроком на 50 лет. Естественно, что участок земли с домом на райском острове выглядит намного предпочтительнее.

Не менее важным фактором сделки является то, что все местное население острова – христиане (католики и православные), что он облегчает общение и установление контактов.

Разновидности недвижимости в Доминикане, цены. Возможность гарантированной аренды

В Доминиканской Республике можно приобрести самое разное жилье начиная от больших вилл на берегу Карибского Моря и заканчивая скромными студиями в глубине острова. Кстати, близость к океану напрямую влияет на стоимость квартир. И чем дальше недвижимость от берега моря, тем дешевле она стоит.

Купить жилье можно для себя, а можно под сдачу в аренду с управляющей компанией. Вариантов с гарантированной арендой достаточно много.

Как правило находятся либо непосредственно у моря, либо в шаговой доступности от него. Наиболее благоприятные зоны для проживания находятся в северной части страны. Можно выделить такие курортные местечки, как Кабарете, Сосуа и Баваро.

Как правило, стандартная курортная вилла имеет площадь от 100 и до 250 квадратных метров, а стоимость таких построек стартует от 100 тысяч евро.

Купить недвижимость в Доминикане у моря несложно. Главное правильно подобрать виллу, и не гнаться за тем, чтобы постройка была двухэтажной. Во-первых, такие виллы дороги, а во-вторых, второй этаж существенно уступает первому в размерах и планировки.

Кроме того, можно приобрести роскошные виллы на берегу моря времен американского правления. Стоят они на порядок дороже, но построены такие дома из привезенного камня, что делает их очень долговечными.

  • Бюджетное жилье.

Как уже было сказано выше, приобрести жилье в Доминиканские республики могут даже люди со средним достатком. Купить недвижимость в Доминикане недорого можно только в глубине острова. Расстояние от побережья может составлять до 30 километров.

Естественно, что такое жилье не пользуется большим спросом у туристов и сдавать его в аренду будет достаточно проблематично.

Минимальные размеры апартаментов – от 50 квадратных метров. В свою очередь стоимость одного квадратного метра жилья составляет 1,5 тысячи евро. Таким образом, можно приобрести хорошее жилье на райском острове за 75 тысяч евро (порядка 6 миллионов рублей).

  • Земельные участки.

Ситуация абсолютно аналогичная жилью. Чем ближе участок побережью, тем дороже он стоит. Средняя стоимость участка, предназначенного для возведения вилы составляет в среднем 30-35 тысяч евро.

Купить недвижимость в Доминикане недорого у моря – какие подводные камни существуют?

Доминиканская республика пестрит предложения о приобретении жилья за копейки. И тут главное не «клюнуть» на заманчивое предложение и не купить недвижимость в Доминикане недорого у моря, которая принесет одни убытки.

И если к Вам подошли на пляже и предложили приобрести роскошную виллу за несколько тысяч евро, то можете быть уверенны в том, что это таймшер. Вы действительно станете владельцем роскошной виллы, но проживать в ней сможете пару недель в году.

Таймшер – это специфическое право собственности, позволяющее человеку владеть имуществом несколько дней в году. При этом собственник будет платить все полагающиеся налоги и выплачивать определенные суммы за содержания жилья.

И нужно быть крайне внимательным, чтобы купить недвижимость в Доминикане недорого у моря в полную собственность, а не в таймшер.

Если Вы любите купаться в теплом, лазурном море или нежиться на золотистом песке, то стоит купить недвижимость в Доминикане недорого у моря, и наслаждаться пляжным отдыхом в любое время года.

Читайте также:  Виза на Кубу для россиян в 2020 году, нужна ли для туриста, как оформить долгосрочное разрешение
Добавить комментарий