Недвижимость в Турции: квартиры и дома в Алании и Анталии у моря, порядок приобретения, ипотека для иностранцев

Порядок приобретения недвижимости в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый «принцип взаимности», в том числе и в отношении прав на приобретение недвижимости в стране.

Теперь граждане 182 стран могут стать владельцами различных объектов на турецкой территории. Гражданам России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана также разрешено покупать недвижимое имущество в Турецкой Республике, и многие представители этих государств уже использовали эту возможность.

Рост продаж жилья иностранцам в этом государстве растёт год от года, и причин для этого немало – отличный климат, близость 4 морей, высокий уровень сервиса, доступность проживания, возможность получить ВНЖ, а также относительно простой порядок приобретения. Если вы планируете купить жильё в Турции, читайте наш материал о том, как проходят сделки с недвижимостью в этой стране.

Содержание:

Особенности при покупке турецкой недвижимости иностранцами

До 2012 года покупать апартаменты и дома на турецком побережье могли только те иностранцы, которые прибыли из государства, предоставляющего аналогичные возможности для граждан Турции. Сейчас это требование упразднено для многих стран, и приобрести в собственность жильё или землю могут россияне, украинцы, белорусы и жители других государств.

Как стать собственником турецкой недвижимости

Право на покупку есть как у физических, так и у юридических лиц. То есть, квартиру, дом, земельный участок на территории Турции может купить практически любое лицо, если выбор объекта удовлетворяет следующим условиям:

  • Участок для приобретения иностранцем не превышает 30 Га;
  • Объект для приобретения гражданином России или Украины не располагается на побережье Чёрного моря.
  • Приобретаемый объект недвижимости не находится на территории военной и стратегической зоны государства. Эти зоны определяются Министерством обороны Турецкой Республики.

На практике эти условия не ограничивают выбор иностранцев. Россиян и украинцев больше интересуют апартаменты и виллы на побережьях Средиземного, Мраморного, Эгейского моря, а также в крупных городах – Стамбуле, Анкаре, Измире. А в этих случаях никаких ограничений для иностранцев нет.

Как купить жильё в Турции: права иностранцев при покупке

Недвижимое имущество за границей – это новые возможности для его владельца и новые правовые обязанности. При приобретении жилья в Турции стоит учесть следующие моменты:

  • Всем иностранным покупателям предоставляется возможность получить вид на жительство. При этом неважно, что именно вы купили – скромную квартиру или роскошную виллу. Стоимость не имеет значения, важен сам факт владения, который подтверждается свидетельством о собственности ТАПУ. На этом основании можно получить вид на жительство и законно проживать в своём новом доме в течение длительного времени.
  • Если стоимость жилья составит $250 тыс. и более, то покупатель может претендовать на получение гражданства по упрощённой схеме.
  • При покупке и владении имуществом собственник обязан уплачивать соответствующие налоги. Также он должен своевременно оплачивать коммунальные услуги.
  • Все иностранцы на территории другого государства должны соблюдать местное законодательство.
  • Также важно, чтобы собственник соблюдал законы своего государства. Например, россиянин обязан сообщить в ФНС России об открытии счёта в заграничном банке.

Это лишь основные правовые особенности, с которыми связано приобретение объекта в Турции. Но и они говорят о том, что каждый, кто планирует стать собственником жилья за рубежом, должен понимать, что в этом случае он не только получает новые возможности, но и берёт на себя новые обязательства. Оценить их стоит ещё до совершения сделки.

Как выгодно и правильно купить жильё в Турции: выбор объекта

Так как заграничная сделка – это серьёзный и ответственный шаг с крупными затратами, к нему стоит подготовиться:

  • Изучить рынок;
  • Уточнить нюансы местного законодательства в интересующей вас сфере;
  • Провести мониторинг актуальных цен;
  • Отследить популярные регионы.

Эта общая информация позволит вам лучше ориентироваться на местном рынке, благодаря чему вы сможете сделать грамотный и обоснованный выбор. А это очень важно, ведь объект определяет не только уровень вашего комфорта при проживании в нём, но и степень надёжности сделки, ликвидности на рынке и перспективы сохранения и приумножения вашего капитала.

Турецкий рынок предоставляет богатый выбор. Покупатель имеет возможность выбирать среди новостроек и выгодных предложений вторичного рынка, покупать напрямую от застройщика или через агентства и частных продавцов. Инвесторов наверняка заинтересуют строящиеся проекты с низкими ценами.

Выбор апартаментов или дома для покупки осуществляется, конечно, на основании личных требований. Но каждый вариант целесообразно оценить по таким критериям, как:

  • Расположение;
  • Характеристики – тип жилья, год постройки, площадь, количество комнат, удобства, состояние и т.п.;
  • Стоимость.

Оценка этих трёх параметров позволит понять, насколько выгоден тот или иной вариант с точки зрения ваших целей. Например, если вы выбираете жильё для сезонного отдыха, вам подойдут апартаменты на побережье, рядом с хорошими пляжами и туристической инфраструктурой, с необходимыми удобствами по средней цене для региона. Для инвестиций подойдут строящиеся ЖК в локациях с высоким туристическим потоком или в крупных городах. Для постоянного проживания важно выбрать объект, полностью удовлетворяющий вас по своим характеристикам, расположенный в районе с развитой социальной инфраструктурой.

Искать недвижимость для покупки за границей удобнее всего на специализированных сайтах. Например, мы рады предложить богатый выбор предложений от застройщиков, агентств, частных лиц в любых категориях. Удобный сервис позволяет отобрать подходящие варианты по определённым критериям – по цене, локации, характеристикам и пр. С одной стороны, наш сервис позволяет выбирать среди максимального количества доступных вариантов. С другой – значительно сужает круг предложений, которые действительно удовлетворяют всем вашим требованиям. Таким образом, не выходя из дома, вы сможете составить список вариантов, с которыми стоит познакомиться поближе, или даже определитесь с конкретным объектом.

После этого можно отправиться в самостоятельную поездку для личного осмотра отобранных вариантов. Многие застройщики и агентства предоставляют услугу ознакомительного тура, которая предполагает бесплатное проживание и экскурсии по выбранным ЖК с представителем агентства. Это отличная возможность увидеть всё своими глазами и принять окончательное решение.

Процедура приобретения недвижимости

Сделка может быть заключена прямо на месте после окончательного выбора. Для иностранных граждан порядок приобретения недвижимости довольно простой и понятный. Тем не менее, другой менталитет, язык, законы и т.п. накладывают свой отпечаток, и иностранцам бывает непросто разобраться в тонкостях процедуры. Однако это не представляет проблемы, потому что местные агентства готовы предоставить полный спектр услуг по сопровождению. Достаточно составить доверенность, и местные профессионалы рынка возьмут на себя решение всех сопутствующих задач. С их помощью все операции вообще можно провести удалённо. Для клиентов застройщиков и агентств такие услуги часто бывают бесплатными. Таким образом, участие профессиональных риэлторов делает процедуру существенно проще и безопаснее.

Этапы процедуры покупки турецкой недвижимости

Порядок действий при сделке с недвижимостью всегда один и тот же. Неважно, действуете ли вы самостоятельно или обратились к профессионалам, необходимо выполнить следующие важные этапы:

Каждый этап имеет свои особенности, поэтому стоит рассмотреть каждый из них подробнее.

Этап 1: договор купли-продажи

На встрече продавца с покупателем при достижении устраивающих обе стороны договорённостей заключается договор купли-продажи. В нём отражаются:

  • Данные о сторонах;
  • Характеристики объекта;
  • Условия и сроки оплаты;
  • Права и ответственность сторон.

Договор оформляется по загранпаспорту. На данном этапе продавцу также нужно иметь на руках сумму залога, которая передаётся продавцу после заключения договора купли-продажи. Документ оформляется в двух экземплярах.

Заключение и подписание договора купли-продажи не означает, что сделка состоялась. Сам документ не говорит о передаче права собственности. Права перейдут новому владельцу только после государственной регистрации.

Что касается задатка, то он обычно составляет 5 – 10% от стоимости объекта. Это своего рода гарантия для сторон, что продажа состоится. Факт передачи задатка и его сумму необходимо указать в договоре купли-продажи, а также ответственность за нарушения условий договора.

Этап 2: документы

Когда продавец и покупатель достигли соглашения и заключили договор купли-продажи, необходимо позаботиться о сборе документов:

  • Оформить доверенность. Это оптимальный вариант для иностранцев, который позволяет переложить выполнение практически всех этапов процедуры на плечи профессионального местного риэлтора.
  • Оформить турецкий ИНН. Без него регистрация сделки невозможна. Для получения необходимо обратиться в районное отделение налоговой службы с паспортом.
  • Открыть банковский счёт. Обычно все денежные операции при покупке недвижимости выполняются через местные банки. Также со своего счёта в будущем владелец сможет оплачивать коммунальные услуги. Открытие счёта в местном банке не потребует много времени. Для процедуры понадобится загранпаспорт, местный ИНН, внутренний паспорт с регистрацией.
  • Разрешение от военного ведомства. Относительно некоторых объектов для приобретения может потребоваться разрешения военного ведомства. Если с 2011 года такое разрешение уже было получено, то повторно оформлять его не требуется.

Этап 3: оплата

Оплатить покупку можно в любой из четырёх валют: доллары США, евро, английские фунты, турецкие лиры. Продавец может, конечно, выбрать удобную для себя валюту, но лучше использовать ту, которая более распространена в конкретном регионе. Например, на побережье чаще используют евро. Стамбульские продавцы предпочитают доллары.

Оплату проводят обычно через местный банк. Средства можно перевести и с российского счёта.

Полная оплата – одно из условий государственной регистрации, перехода права собственности и получения ТАПУ. При привлечении заёмных средств, например, ипотеки, в свидетельстве о собственности будет указано соответствующее обременение.

Этап 4: передача права собственности и получение ТАПУ

Это один из ключевых этапов. На нём должны присутствовать покупатель и продавец, или их представители по доверенности, риэлтор, переводчик. Встреча проходит в Кадастровом управлении. Сделка должна быть зарегистрирована, и новый владелец должен получить ТАПУ – документ о праве собственности:

От продавца в Кадастровое управление поступает соответствующее заявление. Покупатель получает готовое ТАПУ в течение следующих пяти дней. После этого он становится полноправным собственником.

Этап 5: договоры на коммунальные услуги

На получении ТАПУ задачи нового собственника не заканчиваются. Для проживания в апартаментах или доме нужно переоформить договоры на поставку коммунальных услуг.

Если речь идёт о новостройке, то для начала нужно получить технический паспорт, или искан. Этот документ оформляется единоразово при первом приобретении объекта. Поэтому если вы осуществляете покупку квартиры в Турции на вторичном рынке, то у неё уже должен быть оформленный искан.

Для заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг нужны:

  • Паспорт (копия);
  • ТАПУ (копия);
  • Искан (копия);
  • Страховка DASK;
  • Номера приборов учёта на воду;
  • Заявление на подключение;
  • Доверенность на представителя собственника при необходимости.

После заключения или переоформления договоров с поставщиками коммунальных услуг процесс покупки жилья можно считать завершённым.

Сопутствующие расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Турции

Количество сделок в Турецкой Республике растёт. Всё больше иностранных граждан желают стать владельцами жилья на турецкой территории. Причин для этого немало – отличные условия для сезонного отдыха, низкие цены на качественное жильё, перспективность такого приобретения, а также минимальные расходы по сделке. Как правило, продавец дополнительно тратит около 5 – 7% от цены объекта. Это существенно более низкие расходы, чем при аналогичных операциях в странах Европы.

При покупке придётся заплатить налог на приобретение недвижимости – 4% от кадастровой стоимости, а также государственную пошлину, размер которой зависит от местоположения. Сумма пошлины каждый год обновляется. Иностранцам понадобятся услуги государственного переводчика. Если вы будете действовать через риэлтора, придётся также оплатить его услуги и оформление доверенности. Стоимость услуг зависит от агентства и определяется в индивидуальном порядке, стоимость доверенности рассчитывается на основании количества прописанных в ней слов. После регистрации расходы включают оформление Искан, страховки и подключение коммуникаций.

Поможем выгодно купить турецкую недвижимость

Для того чтобы начать поиск качественной недвижимости в Турции для отдыха, постоянного проживания, инвестиций необязательно немедленно отправляться в эту страну. Достаточно зайти на наш сайт и подобрать лучшие варианты среди предложений проверенных застройщиков, частных продавцов и агентств. У нас вы найдёте богатый выбор объектов под любые цели и сможете сделать обоснованный и надёжный выбор. Начните поиск прямо сейчас!

Читайте также:  Недвижимость в Доминиканской республике, как купить квартиру или дом на берегу, цена земельных участков

Ипотека в Турции для россиян — возможности для жизни и инвестирования

Получить ипотеку в Турции не составляет особого труда, главное доказать банку свою платежеспособность. Каждый месяц осуществляется 100-150 сделок с россиянами в возрасте от 21 года до 65 лет. Чтобы получить кредит понадобится определённое количество финансовых средств, требуемые условием договора документы и два-три месяца свободного времени.

Принцип ипотеки для иностранцев

Приобрести денежные средства на недвижимость довольно просто, однако, перед этим необходимо собрать материалы, подтверждающие платежеспособность, пройти ряд процедур по оценке имущества и сделать ещё несколько важных формальных пунктов.

Россиянину для получения ипотеки необходимо предоставить в банк следующие документы:

  • Российский и заграничный паспорта;
  • Справку 2-НДФЛ либо документы о владении собственной фирмой;
  • Выписку с банковского счета за последние 3 месяца и из бюро кредитных историй;
  • Копию ТАПУ и технического паспорта объекта недвижимости;
  • Налоговый номер, полученный в Турции;
  • Документ о виде на жительство в Турции сроком на полгода.

Бумаги предварительно переводятся на турецкий язык присяжным переводчиком. Если приобретаемая собственность оформляется на несколько человек, то каждый из них должен предоставить такой список документов. Кроме этого, в одном из банков необходимо открыть счёт, на который будут поступать деньги для выплаты ипотеки. Заёмщик должен следить за тем, чтобы финансы на счету были всё время, долг списывается автоматически. За просрочку выплаты многие банки налагают штраф, в некоторых из них его сумма достигает 30% от ежемесячной выплаты.

Проводится процедура приобретения ипотеки следующим образом:

  • Отбор объекта, согласование сделки с компанией. Лучше всего обратиться в специальное агентство, которое будет курировать весь процесс, без юридической помощи сложно учесть все нюансы оформления;
  • Подписание предварительного договора, внесение задатка;
  • Получение долгосрочной визы. Условие обязательное, право на собственность оформляется только после её открытия;
  • Оплата налогового, нотариального и гербового сбора. В среднем за все эти сборы нужно заплатить около 300€.

Сумма кредита рассчитывается от оценочной стоимости недвижимости, а не от цены продажи, которая зачастую ниже на 10-15%. Таким образом, банки страхуются от необязательных плательщиков. Например, заёмщик оформляет жильё на 150 000€. Оценочная стоимость составит 100 000 €, а наличные — 50-70 тыс.

Важно! Выплачивать взнос лучше постоянно фиксируемой суммой. Если погашать кредит досрочно, то банку нужно доплатить 2% комиссии от суммы последней выплаты. Оплачиваемое имущество находится в залоге у банка до момента полной выплаты долга.

Какие банки предоставляют

Банк при оформлении ипотеки руководствуется законом «Об ипотечном кредитовании для иностранцев» и внутренними распоряжениями. Поэтому в различных учреждениях условия для получения кредита несколько отличаются друг от друга.

Какой процент на ипотеку в Турции для иностранцев? В зависимости от банка средняя ставка составляет 6-7% годовых. Размер её фиксируется на момент подписания договора. Ставки составляют 7,8 % годовых для кредитов в европейской валюте и 8,4 % для долларовых займов.

Условия

Соглашения на покупку квартиры в ипотеку в каждом банке разные, как индивидуальные (зависит от внутренней политики филиала), так и общие. К последним относят:

  • Средняя ставка — 6-8% годовых;
  • Сроки — от 5 до 20 лет;
  • Первоначальный взнос — половина суммы от стоимости недвижимости.

Однако, у каждого банка есть дополнительные правила предоставления финансовых средств. Банк HSBC выдаёт деньги только на законченные строительные объекты, которые уже сданы в эксплуатацию. Kuveyt Turk начинает оформление ипотеки, если возведение здания завершено не менее, чем на 75%, на тех же условиях работает и DenizBank. Ниже представлена таблица с основными условиями выдачи наличных в трёх различных банках.

Название банка% ставкаСрокиТребования
Deniz Bank7,2 (фиксируемая)От 12 до 180 месяцевСтроительство здания должно быть завершено на 75%
HBSC BankВ турецких лирах 1,9Минимум на 10 летСтроительный объект должен быть сдан в эксплуатацию
В долларах или евро 0,8
Kuveyt Turk0,7%До 60 месяцевСтроительство приобретаемого объекта должно быть завершено не менее чем на 75%
0,75%От 60 до 120 месяцев

Российские банки

Среди российских банков ипотеку в Турции выдает филиал «Сбербанка» DenizBank. Привлекательны для соотечественников следующие условия кредитования:

  1. Финансовые средства выдаются в течение 4-5 дней;
  2. На оформление сделки даётся 4 месяца, в случае необходимости срок можно продлить до 18 месяцев с комиссионной оплатой в 1% от суммы кредита;
  3. Ставка — 7,2%, фиксируется на весь период выплаты ипотечного долга;
  4. Минимальная сумма кредита — 9 500$.

Ипотека предоставляется на срок от 12 до 180 месяцев в российских рублях, долларах, евро, турецких лирах, английских фунтах стерлингах. Возможно полное или частичное погашение долга. Для этого необходимо выплатить штраф в размере 2% от суммы погашения.

Расходы на оформление следующие:

  1. 2% взноса от суммы кредита;
  2. Страховка — 300€;
  3. Экспертиза — 200€.

В филиале Sberbank есть возможность застраховать как собственную жизнь, так и недвижимость от всевозможных стихийных катастроф.

Расходы и налоги

Перед тем, как выдать финансы, банк требует проведение ряда процедур. За некоторые из них необходимо рассчитываться отдельно. Сюда входят:

  • Оценка объекта недвижимости. За типовое здание нужно заплатить 200-300€;
  • Комиссия банка за выдачу кредита. Производится единовременная выплата в размере 0,5 % от суммы;
  • Страхование имущества заёмщика. Годовой взнос составляет от 150 до 250€.

По желанию клиента проводится страхование жизни, но это не обязательное условие. Кроме того, платится административный сбор, который составляет 1-1,5% от суммы займа. Если заёмщик хочет, чтобы при подписании договора присутствовал нотариус, то за его услуги тоже придется заплатить дополнительные средства.

Постоянные расходы

Приобретя жилье в Турции, Вам регулярно придется оплачивать ежегодные налоги, коммунальные платежи и плату за содержание комплекса – «айдат». Налоги напрямую зависят от площади жилья и как правило, редко превышают 50-75 евро в год. Расход воды и электроэнергии оплачивается строго по счетчику. Стоимость «айдата» (плата за содержание комплекса) зависит от инфраструктуры (открытый, закрытый бассейны, тренажёрный зал, сауна, турецкий хамам и др.), находящейся на территории жилого комплекса и может быть от 10 до 60 евро в месяц.

Оформление

Главной особенностью оформления ипотеки в Турции является то, что банки самостоятельно решают, сколько выдать наличными под какую процентную ставку. На это влияет множество факторов:

  • Город, в котором приобретается недвижимость;
  • Расположение строящегося здания;
  • Величина доходов.

Иностранцам предоставляется фиксированная ставка на весь период выплаты ипотечного кредитования.

Если жильё приобретается для сдачи в аренду, то первоначальная ставка увеличивается на 0,6%. Необходимые формальности нужно успеть оформить в течение 4 месяцев, в противном случае всё придётся начинать сначала. Приобретаемая недвижимость остаётся в залоге у банка до момента полного погашения долга. Заявку банки рассматривают быстро, результат сообщается в течение двух недель. Если он положительный, начинается процедура оформления, которая длится в среднем около месяца.

Важно! Ипотечный кредит выдаётся только на построенное здание. В помещении, как минимум, должны быть поставлены окна и двери.

Ежемесячная выплата долга не должна превышать 30% общих доходов, иначе банк откажет в выдаче кредита.

Вид на жительство (ВНЖ)

Приобретение жилья в Турции даёт возможность получить вид на жительство сроком на шесть месяцев или один год. После окончания действия его необходимо постоянно продлевать. При оформлении требуется медицинская страховка, сделанная на такой же период времени. Стоимость её составляет от 140 до 1100$ (или от 400 до 3200 турецких лир соответственно). Сумма зависит от возраста заёмщика и страховой организации.

Важно! При наличии ВНЖ отсутствовать в стране можно только 120 дней в году. Это следует учесть при его оформлении.

Срок оформления процедуры зависит от Миграционной службы страны и занимает от трёх дней до трёх месяцев. Продление проводится не позже чем за пять дней до завершения предыдущего периода.

Россияне, получившие вид на жительство в Турции, имеют те же права, что и местные жители, кроме возможности участвовать в выборах. После успешно оформленной процедуры легко получить и разрешение на работу.

Недвижимость для инвестиций

Вкладывать финансовые средства в недвижимость в Турции россиянам выгодно по многим причинам. Важнейшими из них являются следующие:

  1. Безвизовый режим;
  2. Развитая инфраструктура и туристическая индустрия;
  3. Строительные работы сдаются в срок;
  4. Цены на жильё ежегодно повышаются;
  5. Процесс инвестирования поддерживается Турецким законодательством;
  6. Простота и доступность оформления.

Доход от сдачи собственности в аренду составляет 6% годовых, что гораздо выше, чем в других странах. Тем, кто выбирает себе жилье для проживания в Турции, стоит обратить внимание на следующие города:

В этих населённых пунктах развит не только туризм, но есть и большие возможности для ведения собственного бизнеса. Если недвижимость приобретается с последующей сдачей в аренду, то лучше её покупать в курортных зонах, таких как:

Здесь имеются широкие возможности для туристической деятельности, ведения собственного бизнеса, нетрудно найти и работу.

Вложить финансовые средства выгодно в такие направления: коммерческую и жилую недвижимость. Коммерческая недвижимость подразумевает под собой два вида инвестиций:

  1. Отельные сети;
  2. Отельные комплексы с целью перепродажи.
  3. Оба варианта при правильной реализации приносят постоянную гарантированную прибыль.

Жилая недвижимость включает в себя возведение жилых комплексов и посёлков, а также ресторанный бизнес. Окупаемость проектов при постройке жилых объектов достигает до 50% в год и выше. Ресторанный бизнес подойдёт для тех, кто собирается постоянно проживать на территории Турции, при правильном развитии эта сфера деятельности так же принесёт хороший результат.

Ипотека для местных

Принцип оформления и получения финансовых средств для турков, такой же, как и для иностранцев. Ипотека выдаётся сроком на 10 лет с оценочной стоимостью жилья от 50 до 70%. Размер процентной ставки зависит от использования кредитных средств. Главное для банков — доказательство платежеспособности, независимо от того, гражданином какой страны является заёмщик. Процедура проводится для всех одинаково, однако, для большего привлечения денежных потоков в страну, кредиты предпочитают выдавать иностранным лицам.

Ипотека в Турции для россиян, условия

Граждане Российской федерации могут взять кредит во многих турецких банках в различной валюте: местные лиры, доллары, евро. Основные требования для получения финансовых средств следующие:

  1. Возраст заёмщика на момент получения ипотеки должен быть не менее, чем 21 год, а на время погашения долга не превышать 65 лет;
  2. Изначальный взнос на недвижимость составляет от 35 до 50% от её стоимости;
  3. Ежемесячный возврат долга должен быть не выше 30% от общего дохода такого же срока;
  4. Сроки кредитования — от 1 года до 20 лет.

Деньги списываются автоматически со специально открытого счёта. За досрочное погашение ипотеки взимается 2% от суммы выплаты. Просрочка долга грозит штрафом, который банк назначает индивидуально.

Опытный риелтор поможет сэкономить и обезопасит вас от возможных проблем. Он будет сопровождает Вас на всех этапах получения кредита и покупки недвижимости. Если у вас остались вопросы — смело задавайте их нашему эксперту!

Ипотека в Турции для россиян 2018 года

Страна с каждым годом развивает закон «Об ипотечном кредитовании для иностранцев» и в 2017 было принято ряд решений, которые облегчают прохождение процедуры и делают процесс более доступным. Вот основные из них:

  1. Отмена НДС;
  2. Оформление гражданства;
  3. Изменение в строительных нормативах.

Первое правило доступно для иностранцев и местных жителей, которые проживают заграницей более полугода. Льгота на налог выдаётся при следующих условиях:

  • Ипотека должна оплачиваться валютой;
  • Приобретаемую собственность нельзя продавать в течение года;
  • Первое приобретение недвижимости в Турции.

Размер скидки зависит от ставки НДС. Максимальной облагаются большие сооружения (18%), минимальной — квартиры (1-2%).

Собственникам жилья в предыдущие годы можно было легко получить только вид на жительство. С 2017 года появилась возможность сразу оформить турецкое гражданство. Для этого нужно выполнить следующие условия:

  1. Вложить в недвижимость более миллиона долларов;
  2. Не продавать объект более трёх лет.

Гражданство выдаётся на основании свидетельства о собственности (ТАПУ). С 1 июля произошли изменения в строительных нормативах — был введён запрет на возведение зданий, которые не подходят для проживания (например, студии). Минимальная жилая площадь объектов должна быть не ниже 28 кв м. Благодаря всем вышеперечисленным нововведениям получить ипотеку в Турции в 2018 году россиянам стало ещё проще и быстрее.

Ваш эксперт Илона. Если остались вопросы — пишите, я всегда на связи!

Покупка жилья и получение ВНЖ в Турции

Чуть ли ни половину стендов на российских выставках зарубежной недвижимости занимают застройщики и агентства Турции. Они сулят «рай на земле», который, к тому же, приносит приличный доход. Насколько справедливы эти доводы? Давайте разберемся.

Чаще всего россияне покупают квартиру в Турции по трем причинам.

Причина 1. «Хочу получить вид на жительство или гражданство»

Если купить жилье по любой стоимости, можно подать заявку на оформление вида на жительство (ВНЖ) на основании ТАПУ (свидетельства о собственности) и регулярно его продлевать – ежегодно или чаще, смотря на какой срок выдают. Далее можно подать заявку на гражданство, при условии, что вы за пять лет пребывания в стране не выезжали дольше, чем на шесть месяцев (в совокупности). Его могут дать, а могут – и не дать. Но если вы купите жилье за $250 тыс., гражданство дают сразу, не дожидаясь пяти лет. Однако эту недвижимость нельзя будет перепродавать еще три года.

Не так давно размер минимальных инвестиций в недвижимость для получения гражданства Турции сократился с $1 млн до $250 тыс.

Уточним, что турецкое законодательство в последние годы стремительно ужесточается, как и борьба с нелегалами. И если раньше ВНЖ на основании свидетельства о собственности давали без особых проблем, то сейчас за ним нужно побегать. Иногда в ВНЖ на основании имеющейся собственности отказывают, но не надо опускать руки. Могут дать и со второй-третьей попытки.

Более того: даже получив ВНЖ, не следует расслабляться. Вожделенная «корочка» означает: вы должны жить в Турции не менее восьми месяцев в году. Причем ВНЖ не дает права на работу. Об этом, кстати, некоторые турецкие работодатели и риэлторы умалчивают.

По ВНЖ работать запрещено, можно работать дистанционно на РФ или другую страну, подтверждая это документами, если запросят, или получать рабочую визу/рабочее разрешение у местного работодателя.

Нелегальная работа чревата неприятностями. Если вы попались – у вас в Турции только квартира, а дел особых нет – то минимум попадете на штраф (размер определяет инспектор), максимум – заставят уехать из страны.

Получить ВНЖ и не жить в Турции, приезжая время от времени в ожидании подачи документов на гражданство, не вариант. Не забываем про условие «не более полугода отсутствия за пять лет». Если вы это не соблюдаете, ваш ВНЖ могут аннулировать либо просто не продлить. И прости-прощай гражданство.

Причина 2. «Хочу круглый год жить у моря»

Да, у Турции немало бесспорных плюсов: солнце, море, дешевые фрукты и овощи. Но при этом имейте в виду – центрального отопления тут нет. А квартиры сплошь отделаны гранитом и мрамором – не «понтов» ради, а потому, что в Турции это практически самый дешевый стройматериал. Всю зиму местные жители греются кондиционерами-обогревателями либо импровизированными «буржуйками». Да-да, в Турции до сих пор в ходу то, что в России забыто.

Справедливости ради сообщим: в некоторых «домах нового поколения» предусмотрены как минимум трубы, к которым можно прикрутить привычные нам батареи, и запустить локальное теплоснабжение. Но не везде. При выборе жилья на это обращают внимание, увы, не все. Тем более, что многие покупают квартиры в Турции летом.

Ну и климат: в наиболее популярных для покупки жилья Анталии и Алании летом жарко и влажно, а зимой – холодно и опять же влажно. Полноценно существовать можно только в помещениях с кондиционерами. Климат на порядок лучше на курортах вроде Фетхие, Мармарис, Кушадасы, облюбованных англичанами Каше и Калкане, но там и жилье намного дороже.

В Аланье бюджеты на жилье стартуют от 35 тыс. евро. Если в более престижных Кушадасы или Мармарисе хоть и с трудом, но можно присмотреть квартиру за 40-45 тыс. евро, то в Каше и Калкане жилье дешевле, чем 80-90 тыс., наверное, и не найти. В последние годы на выставках активно продвигают Мерсин – дескать, крупный красивый город, квартир много, русских мало, налетай! Но почему-то агенты забывают уточнить: именно неподалеку от Мерсина строится первая в Турции атомная электростанция. И если помножить сейсмически активную зону на потенциальную халатность строителей, то сами понимаете… Плюс с той же влажностью в Мерсине летом хуже, чем в Аланье.

Причина 3. «Куплю жилье – сдам в аренду»

Давайте прикинем расходы:

1. Покупка жилья. При большом желании можно уложиться даже в 1 миллион рублей, но это будет жилье в сотнях километрах от моря, причем в поселке городского типа, где пасутся козы. Там и самому жить не захочется, и сдать не получится. Квартира в новом доме площадью от 25 до 60 кв. м в пешей доступности от моря в среднем стоит $35-40 тысяч.

2. Ипотека. Можно купить квартиру в ипотеку, в долг местные банки выдают до 75% от суммы. По данным на сентябрь 2018 года, ипотечная ставка в Турции – 7%, причем в лирах, что сейчас действительно выгодно (в стране инфляция).

3. Налог (подобие налога на имущество). Сначала он единоразовый – 4% от стоимости недвижимости, далее ежегодный – 0,2%.

4. Дополнительный платеж – так называемый «айдат», или плата за содержание комплекса. Сюда входят уход за домом-садом-бассейном и любые работы, включая экстренные. Он может составить от нескольких десятков до нескольких сотен лир (примерно от 400 до 3000 рублей в месяц в зависимости от выбранной недвижимости).

5. Коммунальные платежи за воду, электричество. Заложите на воду со светом 100-150 евро в месяц вне зависимости от сезона. Готовят тут на газе, его привозят в баллонах. Есть дома с централизованной газовой системой. Газ недорогой, а вот те же кондиционеры с учетом необходимости постоянно охлаждать воздух летом и согревать зимой, могут обойтись в сумму до 300 евро ежемесячно. Ну и, по-хорошему, в доме нужен еще и генератор электричества. В разных городах, конечно, по-разному, но в той же наиболее популярной Аланье зимой – вечные перебои со светом.

А теперь оценим перспективы аренды:

К сожалению, россияне часто «ведутся» на громкие обещания местных риэлторов в духе: «Мы сдадим вашу квартиру в аренду, ни о чем не беспокойтесь!». Если у вас договоренность с компанией на комиссию (процент от сдачи), не исключено, что потом вам могут сообщить, что весь год квартира простаивала, но по приезду вы поймете, что здесь жили арендаторы.

Бывает и такое. Вам продают квартиру «с гарантией сдачи в аренду». В договоре прописывают, что вы купили квартиру, допустим, за $60 тыс. и что компания берет на себя обязательства по управлению недвижимостью. И все те месяцы, когда квартира вам не нужна, обязуются выплачивать вам по $400 в месяц, поскольку «спрос на подобную недвижимость очень большой».

Проходит год-полтора. Вы получаете на счет оговоренную сумму. Однако в один прекрасный момент компания сообщает: «К сожалению, у нас изменились планы, мы не намерены продлять договор. Но, как видите, квартира сдавалась прекрасно, и у вас хлопот с арендаторами не будет. Всего вам наилучшего!».

Однако арендодателей почему-то днем с огнем не сыщешь…

А ларчик просто открывался: при продаже агентство «включило» в стоимость вашей квартиры год-два аренды, как раз на такой случай. То есть, компания просто-напросто вернула вам часть переплаченных денег, при том что недвижимость стоила в полтора-два раза дешевле.

Также знайте, что сдавать квартиру в Турции может быть еще и рискованно. Только один печальный, но весьма распространенный пример: допустим, в квартиру заселяется турок. Внезапно он теряет работу (ну или делает вид, что «теряет»). Согласно местному законодательству, выселить его вы не имеете права, даже если он не платит месяцами и годами (разве что, если докажете, что арендатор превратил квартиру в бордель или наркопритон). Логика государства – у этого человека нет другой крыши над головой. И турок будет жить, а вы будете за свет, за газ и т. д. Суммы – колоссальные.

И если турецкий клан может себе позволить собраться мужским коллективом и вышвырнуть нахала на улицу с настоятельным советом «не возвращаться» (сделав это так, чтобы полиция «не обратила внимания»), то иностранцам это вряд ли сойдет с рук.

Кому, как и где стоит покупать квартиру в Турции?

Где – в городе, который лично вам нравится и подходит для проживания. С поправкой на климат: не везде в Турции море и солнце, в континентальной ее части погода как в Москве.

Как – изучите сайт sahibinden.com (им пользуются сами турки) – предложение, цены. И обратитесь к проверенному риэлтору. Лучше заплатить ему $1 тыс., чем отдать лишние $40 тыс. застройщику по незнанию.

Кому – тем, кто любит страну, ее климат, готов уважать местные обычаи, для кого «айдат» и коммунальные платежи не станут обузой и кому отказ в ВНЖ или гражданстве не разобьет сердце.

Тогда любой случайный «бонус» – в виде ВНЖ, налаженного делового партнерства и, соответственно, рабочего места, небольшого дохода от появившихся со временем арендаторов – вас очень порадует. Но только ради этого покупать квартиру в Турции не рекомендуем.

Ипотека в Турции для иностранных покупателей недвижимости

Ипотека в Турции для иностранных покупателей недвижимости

Если вы хотите купить недвижимость в Турции – рекомендуем ознакомиться с данной статьёй, чтобы не допустить никаких ошибок и понизить риски. Когда Вы рассматриваете возможность инвестирования в турецкую недвижимость, лучше всего позвонить в команду Alanya Realty, так как наличие готового финансирования для оплаты покупки квартиры или виллы является важным приоритетом. Если у Вас нет наличных денег под рукой, одним из вариантов является поиск ипотеки в Турции для иностранцев.
Специально разработанный для покупателей разных национальностей, упорядоченный процесс подачи заявки на одного из них является быстрым и простым. Тем не менее, банки взимают огромные процентные ставки, так что есть еще один вариант, который вообще не требует процентной ставки.

Структурированные планы оплаты со строительной компанией

Многие люди хотят выкупить план или новую недвижимость в Турции, и в этом случае строительные компании часто предлагают планы платежей с процентной ставкой 0%, которые структурированы в течение периода времени от 6 до 60 месяцев (5 лет).
Alanya Realty работает с надежными и известными строительными компаниями в Анталии и по всей стране, и этот процесс является простым и быстрым. Все, что нужно сделать, это выбрать свой дом и подписать договор купли-продажи, в котором будут подробно описаны условия оплаты.

Помимо беспроцентного, этот метод финансирования покупки недвижимости имеет много преимуществ, включая отсутствие файловых сборов, и Вы можете получить правоустанавливающие документы, выполнив 60% или 70% первоначального взноса. (Обратите внимание, что этот вариант недоступен для перепродажи недвижимости.)


Получение ипотеки в Турции от банка

Многие турецкие банки предлагают ипотечные кредиты для иностранцев, и Alanya Realty может помочь вам подать заявку на них, как только Вы выбрали недвижимость, которую хотите купить. Перед обращением в банк все документы должны быть подготовлены в соответствии с процессом подачи заявки.


Они включают:

• Паспорт и нотариальный перевод
• Идентификационный номер налогоплательщика, который мы поможем вам получить
• Подтверждение Вашего адреса. К действующим документам относится вид на жительство или удостоверение личности или счет за коммунальные услуги, в котором указаны Ваш адрес и имя. Чаще всего используются счета за воду, электричество, газ и интернет.

После того, как у Вас есть эти документы, мы поможем открыть банковский счет и подать заявление на получение ипотеки, для которой Вам также потребуется следующее:

• Подтверждение уровня доходов
• Банковская выписка за последние 3 месяца (если у Вас есть своя компания или бизнес)
• Документ собственности, которую Вы хотите приобрести

Вы получите «предварительное одобрение» примерно через 3–4 дня, и банк отправит эксперта для осмотра недвижимости, которую Вы хотите купить, чтобы они могли оценить ее (Вам нужно знать, что существуют некоторые дополнительные комиссии, которые должны быть оплачены Банком). После экспертизы банковская ссуда утверждается, и может быть подана заявка на передачу правоустанавливающих документов.

Для получения дополнительной информации о структурированных беспроцентных платежных планах от строительных компаний или традиционных ипотечных ипотечных кредитах в Турции, свяжитесь с командой Alanya Realty по электронной почте, телефону или посетив один из наших местных офисов по всей стране.

Взять ипотеку в Турции 2020: особенности оформления

Ну что ж, статистика показывает, что цель купить квартиру в Турции для россиян остается привлекательной и в 2020 году при выбор инвестирования в иностранную недвижимость. Описывать преимущества жилищного займа на турецкую квартиру нет необходимости. Мы видим понятное для россиянина государство: ясные требования законодательства с возможностью оформления ипотеки иностранцам, сопровождаемые отменой НДС для зарубежных покупателей недвижимости. Удобство въезда (безвизовый режим с Россией хорошее преимущества при выборе страны для покупки квартиры), гостеприимство, климат и одновременно — уровень сервиса и умеренные цены создают условия комфортного проживания.

Уникальность ипотечного кредитования 2020

Начнем с того, что небольшую комфортную недорогую квартиру типа студии получится подобрать на вторичном рынке. Ее стоимость чаще начинается от €32-33 тыс. Однако, если вы планируете не только приезжать в летнюю резиденцию, но и перевезти родителей — пенсионеров для постоянного проживания, остаться жить у моря своей семьей и рассчитываете купить уютную квартиру дороже, можно рассмотреть кредитные программы местных банков с приемлемыми ставками по валютным кредитам.

Среди особенностей кредитования иностранцев и, в том числе, россиян, отметим

  • низкий процент кредитования,
  • прозрачные условия требования к заемщику и
  • адекватный порог первоначального взноса.

Внимание к иностранным покупателям недвижимости со стороны государства состоит в ежегодной корректировке схемы выдачи ссуды, упрощаемой условия до максимально привлекательных иностранцам.

В какой банк обращаться: 4 банка, которые выдают ипотечные кредиты россиянам

Среди самых популярных и лучших банков Турции в 2020 году держится в ТОПе Deniz bank — турецкая дочка Сбербанка с развитой филиальной сетью. В рублях иностранный кредит также получится оформить в

  1. Akbank
  2. Garanti,
  3. Turkiye Finans, и
  4. других банках.

Кстати. Статистически каждая 3-я сделка купли-продажи объектов недвижимости оформляется на кредитные средства. И банкиры рассматривают документы от россиян на общих условиях для иностранных граждан.

  • Кредитование доступно в нескольких валютах: лира, доллар США, Евро, британский фунт, рубль.
  • Собственных средств заемщика должно быть вложено в покупку не менее 25 % величины оценки.
  • Максимальное ограничение срока погашения кредитования – 20 лет.
  • Ограничен возраст плательщика – одобрят ипотеку и пенсионеру, но со сроком погашения до 70 лет.
  • Досрочное погашение не приветствуется: предусмотрен штраф 1% — 2% на остаток долга.

Детали. Следует сделать перевод документов на турецкий язык и дополнительно поставить апостиль в местном нотариате. Банкиры рассматривают заявку до 5 рабочих дней.

Рассрочка для россиян под 0% — доступна

Неожиданно, но с русскими готовы сотрудничать. Выбирайте девелопера (англ. develop) тщательно и можете получить 0% рассрочки на строящийся объект, до момента его ввода в эксплуатацию. Как видим, у застройщиков проценты ниже, чем у банкиров.

Среди нюансов мы видим отсутствие максимального порога в оформлении кредита. Расчет одобряемой суммы «завязан» на двух составляющих

  1. доходах заявителя
  2. и размере ежемесячного платежа по ипотеки, который не может превышать 30% дохода семьи.

Когда какие проценты

Выбирать ставку — вот что доступно россиянину при полученном одобрении ипотеки. Учитывать придется разнообразие валют, размер первого взноса, период действия кредитного договора. Величина годовых ставок фиксирована и ее «разброс» невелик, а именно

  • в промежутке 11% — 15% для займа в турецкой лире,
  • 6,6% — 7,8% при кредитовании в американских долларах — USD,
  • 6,6% — 9% ставка годовых в €,
  • от 7,8% до 8,4% в год для ипотечного займа в фунтах стерлингов £,
  • при рублевой ипотеке ориентироваться на 18% годовых.

А что, если просрочил ипотеку в Турции? Что будет? Ситуация, требующая максимально быстрого разрешения — это просрочка платежа. Штрафные санкции банков велики. Как пример, Deniz Bank прописывает в договорах штраф, повышающий ставку на рублевом займе на 30% в рублях за каждый день просрочки.

Расходы до получения ипотечного займа

Дополнительные расходы, на которые нужно рассчитывать на этапе покупки недвижимости, помимо стоимости собственно квадратных метров, это еще €2000 (считаем весьма приблизительно, но учли стоимость услуг переводчика, оценщика и нотариуса, налог на покупку).

Оценка квартиры- обязательный документ для банкиров, оплачивается заемщиком. Расчет примерный, это

  • административные сборы (1%-1,5% от размера ипотеки),
  • оценка недвижимости до €300 ( ориентировочный расчет за типовой проект),
  • единоразовая комиссия банка 0,5% от суммы, за выдачу займа,
  • ежегодное страхование имущества €250.

Дорого или нет купить в иностранном государстве квартиру? Считайте сами. В том числе, доступно ли иметь собственное жилье у теплого моря.

Недвижимость в Турции: квартиры и дома в Алании и Анталии у моря, порядок приобретения, ипотека для иностранцев

В чем суть ипотечного кредита?

Ипотекой называется залог недвижимости. Соответственно, ипотечный кредит – это приобретение жилья с условием его залога. Это широко распространенный по всему миру способ покупки дома или квартиры для тех людей, кто не в состоянии сразу оплатить необходимую сумму. Как правило, обычно существует первоначальный взнос, после чего покупатель оформляет жилье в собтственность, и одновременно оно оказывается в залоге у банка, пользуется жильем, ежемесячно в течение определенного договором срока погашая платежи в банк.

Может ли иностранец в Турции приобрести жилье, взяв в банке ипотечный кредит?

Такая возможность турецкими банками предоставляется уже достаточно давно. Иностранный гражданин, который может быть собственником жилья в Турции и предоставивший соответствующие документы в банк, в пользу которого банк принял решение о выдачи кредита, может, воспользовавшись им, приобрести жилье. Надо отметить, что условия таких кредитов достаточно привлекательны низкой процентной ставкой и простотой оформления.

Какие банки предлагают ипотечные кредиты для иностранцев?

Изначально лидером в этой сфере был Денизбанк. Очень многие иностранцы, в том числе граждане России, получили кредиты в этом банке. Но не нужно забывать, что условия предоставления в каждом банке хотя бы чуть-чуть, но отличаются, и у граждан есть право выбора. В настоящее время помимо Денизбанка, активно кредитует Гаранти, Фортис и другие банки.

Условиях договора

Кредиты иностранцам выдаются в турецких лирах, долларах, британских фунтах или евро на максимальный срок, как правило, 10 лет. В кредит для лиц, не являющихся гражданами Турции и Евросоюза, можно оформить от 50% оценочной стоимости жилья (Гаранти банк) до 70% (Денизбанк). Оценивает жилье независимая организация. Из практики можно отметить, что если жилье приобретается по адекватной рыночной цене, то не стоит ожидать существенного занижения стоимости оценщиком. Процентная ставка от 7,8% годовых. Банки также определяют максимальный размер кредита – обычно 250 000 Евро, Денизбанк отмечает и минимальный – 30 000 Евро. Получается, что взять кредит в Денизбанке можно на жилье, стоимость которого превышает 40 000 Евро. Фортис и Гаранти не ставят заемщика в такие рамки, поэтому там можно оформить кредит и на меньшие суммы.

Какие документы необходимо предоставить в банк для оформления кредита?

Помимо паспорта и заявления, необходимо подтвердить кредитоспособность заемщика. Для этого каждый банк потребует справку о доходах. Для наемных работников это данные о зарплате за подписью руководителя предприятия, для предпринимателей – документы отчетности. Также некоторые банки заявляют о необходимости предоставления справки из Бюро кредитных историй. В России нет единого бюро, существует несколько (причем нередко информация предоставляется разная), поэтому достаточно получить справку в одном из них. Имеет смысл захватить с собой документы, подтвеждающие другие доходы заемщика – алименты, доход с аренды и т.п. Если в собственности заемщика есть недвижимость, автомобили, другие ценности, то возьмите и бумаги, подтверждающие права собственности. Это будет лишним плюсом в пользу выдачи Вам кредита. Все документы уже в Турции перводятся на турецкий язык и заверяются нотариально.

В списке документов числится также разрешение из военного ведомства. Здесь мы подходим к самому интересному, а именно: ожидание этого разрешения длится, как известно, несколько месяцев, и только лишь по его получении банк оплатит стоимость жилья продавцу. Поэтому при выборе объекта всегда нужно уточнять, согласен ли продавец ожидать оплаты в течение 3-4 месяцев. Данное обстоятельство на сегодняшний день – серьезное ограничение возможностей иностранных граждан приобретать недвижимость в кредит. Преодолено оно может быть либо путем сокращения сроков рассмотрения документов в Измире, либо путем разработки банками другой схемы кредитования.

Как долго длится процедура рассмотрения банком заявления о выдаче кредита и каковы будут дополнительные расходы, связанные с выдачей кредита?

Если все документы готовы, то банк рассмотрит заявление в самые короткие сроки. Практически все банки готовы уложиться в рабочую неделю. На объект направляется оценщик, затем обрабатываются принятые документы и дается решение. Что касается расходов, то очень сложно назвать точную сумму, поскольку она зависит как от объекта, так и от личности заемщика. Расходы будут включать в себя оплату услуг банка, оплату страхования имущества, жизни заемщика, в некоторых случаях оплату экспертизы. Если говорить в общем, то речь идет о 800-2000 Евро дополнительных расходах. Конечно, не включая оплату переводчика, нотариуса, а также расходы на оформление Тапу.

Насколько велик процент отказа, иначе говоря, легко ли получить ипотечный кредит?

Турецкие банки на сегодняшний день очень заинтересованы в предоставлении кредитов иностранцам. Процедура оформления простая. Не секрет, что многие данные, предоставляемые заемщиком, не могут быть проверены. Но банк в достаточной степени защищен. Интересы банка представлены и в самом факте залога недвижимости, причем по экспертной стоимости, а также в обязательном заключении договоров страхования недвижимости и жизни заемщика. В случае, если оплата по договору не может быть продолжена, банк без каких-либо препятствий получает возможность реализовать жилье с публичных торгов. Работники банков прямо говорят о том, что иностранцу в Турции получить ипотечный кредит легче, нежели турецкому гражданину. Заявления турок тщательнее проверяются на предмет того, что сделка является действительно куплей-продажей, а не способом получения средств под низкий %. Иностранцы же в подавляющем большинстве случаев не идут на уловки, а действительно приобретают жилье.

Можно ли выдать доверенность на оформление кредита другому лицу, например, риэлтору?

Безусловно. В банках есть специальные формы доверенности, заполнив которые, Вы предоставите риэлтору или другому доверенному лицу право заниматься Вашим кредитом. Конечно, это очень удобно для тех, кто не проживает постоянно в Турции или не владеет в достаточной степени турецким языком.

Читайте также:  Виза на Кубу для россиян в 2020 году, нужна ли для туриста, как оформить долгосрочное разрешение
Добавить комментарий