Недвижимость на Кубе: средние цены на покупку и аренду домов и апартаментов в Гаване и Варадеро

Купить дом на Кубе: сколько стоит недвижимость на Кубе в 2020 году

Квартиры и дома на Кубе котируются в зависимости от их удаленности от береговой линии, состояния объекта и степени развития инфраструктуры на прилегающей территории. Особым спросом пользуется недвижимость на Кубе в районе пляжей в непосредственной близости от торговых точек и транспортных магистралей.

Практический совет. Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф

Преимущества приобретения объектов недвижимости на Кубе

Приобретение недвижимости на территории Кубы приносит частным инвесторам и юридическим лицам следующие бесспорные преимущества:

  • мягкий природный климат, предоставляющий массу возможностей для комфортного отдыха;
  • знакомство с достопримечательностями;
  • низкие цены на элитные объекты недвижимости;
  • доброжелательное отношение местного населения к иностранцам.

Все это делает виллы и квартиры на Кубе идеальным вариантом отпускного жилья как для себя, так и для арендаторов. Последний вариант позволит вам еще и заработать.

Состояние современного кубинского рынка недвижимости

Все предложения на кубинском рынке недвижимости можно разделить на следующие важные группы:

  • курортное жилье в береговой зоне;
  • городские квартиры;
  • частные дома на удалении от пляжей;
  • коммерческая недвижимость.

Однако купить недорого дом на Кубе на берегу моря – задача для иностранца не из легких. Проблема заключается в том, что гражданам других государств запрещено приобретать недвижимость на Кубе вне специальных кондоминиумов, построенных иностранными компаниями по лицензии правительства Кубы. По этой причине на острове стал активно развиваться черный рынок, однако заключение подобных сделок чревато не только потерей собственных средств, но и проблемами с законами.

С 2020 года кубинцам было официально разрешено продавать находящуюся в их собственности недвижимость. С этого момента иностранцы получили возможность купить недорого жилье на Кубе при условии регистрации его на доверенного кубинского гражданина.

И хотя риск лишиться при этом и средств, и приобретенного объекта чрезвычайно велик, состоятельных иностранцев ничто не останавливает, поскольку цены на кубинскую недвижимость чрезвычайно низкие.

Помимо этого существует еще два способа приобретения недвижимости на Кубе: брак с кубинским гражданином и получение ВНЖ. Однако если ваш брак будет признан фиктивным, а документы на ВНЖ поддельными, вас ожидает масса неприятностей и однозначная потеря собственности в стране.

Новостройки на территории Кубы

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2018 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

Современное новое жилье на Кубе – большая редкость. Причем основная часть таких объектов представляет собой комплексы, предназначенные для продажи иностранцам. Активное строительство подобных комплексов ведется в районах Монте-Баррето, Эль-Электрико, Аламар и Маримор. Работы проводятся в соответствии с лицензией, выданной кубинским правительством, и это дает стопроцентную гарантию безопасности сделок.

Элитные варианты предлагаются по цене 1000-2000$ за кв. метр, при этом стоимость квартиры может доходить до 200 000$. Однако если начать вкладывать в жилье на стадии строительства, можно сэкономить.

Вторичный жилой фонд на Кубе

Пожалуйста, пройдите социологический опрос!

Старый фонд – это самое дешевое жилье на Кубе. Средняя стоимость малогабаритной однокомнатной квартиры в обычном панельном доме составляет 15 000$, а небольшой провинциальный домик в среднем будет стоить около 5 000$ – правда, удобств в нем будет мало. При желании всего за 700 000$ можно стать владельцем роскошного пентхауса с тремя спальнями, джакузи и закрытым гаражом в здании, расположенном непосредственно на океанском побережье.

Вторичное жилье, как правило, не отличается большим набором удобств и требует ремонта. Подобные квартиры в основном располагаются в панельных домах. Следует отметить, что после ремонта их стоимость существенно возрастает.

Главное преимущество вторичного жилья на Кубе – очень выгодное расположение в курортной зоне.

Приобретение домов и вилл на Кубе

Многих иностранных покупателей интересует, можно ли на Кубе купить дом или виллу по демократичной цене. Так вот, именно сейчас это и возможно, так как цены на недвижимость растут очень медленно. Итоговая стоимость объекта зависит от его площади и обустроенности прилегающей территории.

Спектр предложений на рынке кубинских вилл и домов

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТАПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА
до 2500$1 спальня, 1 этаж, 1 санузел, терраса, зеленая зона во дворе
2500-3500$2-3 спальни, 1-2 этажа, 1-3 санузла, терраса, сад
около 4000$2 спальни, 1-2 этажа, 3 санузла, терраса, внутренний двор
4000-7500$4-5 спален, 1-2 этажа, 2-3 санузла, кухня, столовая, гостиная, терраса, внутренний двор, гараж, прачечная
от 7500-8000$5 спален, 2 этажа, 3-4 санузла, столовая, гостиная, терраса, внутренний двор, гараж, прачечная

Разнообразие предложений на кубинском рынке недвижимости позволяет купить виллу на Кубе на любой вкус.

Приобретая объект, обратите внимание на такие параметры, как:

  • наличие ремонта на всех этажах дома;
  • материал стен и кровли;
  • благоустроенность подвальных помещений;
  • качество мебели.

В большинстве домов уже имеются встроенные шкафы, посудомоечные машины, обустроенные зоны отдыха во дворах. Это готовые для проживания дома, в которые можно заселяться сразу после оформления сделки.

То, сколько стоит дом на Кубе, главным образом зависит от количества спален, санузлов, наличия гостиной, столовой, террасы, размеров прилегающей территории, наличия гаража и прачечной во дворе.

Рынок коммерческой недвижимости на Кубе

Следует отметить, что рынок коммерческой недвижимости на Кубе находится в стадии своего формирования. Долгое время на острове было запрещено покупать недвижимость, так как она находилась в государственной собственности. Допускался только лишь обмен. Не так давно иностранцы получили возможность покупать недвижимость на Кубе, в том числе и коммерческую. В курортных зонах страны идет активное строительство специальных комплексов для отдыха и отелей, куда могут вкладывать инвестиции иностранные граждане. Стоимость одного квадратного метра в постройках такого типа, как правило, составляет 1500$ за 1 кв. метр.

Цены на недвижимость в различных регионах Кубы

Репутация того или иного региона формирует спрос на недвижимость и определяет итоговую стоимость. Традиционно пользуются спросом объекты в так называемых курортных зонах: прибрежных районах с хорошими пляжами и развитой инфраструктурой. Такие дома и квартиры зачастую приобретаются в качестве отпускного жилья. Актуальные цены в рублях на недвижимость на Кубе можно узнать, ориентируясь на среднюю стоимость квадратного метра в долларах США: в центре города это 150-200$, на окраине – 250-300$.

Цены на недвижимость в Гаване

Стоимость квадратного метра в столице зависит от того, насколько объект недвижимости удален от центра города. Приобретение жилья в сердце Гаваны обойдется в среднем в 200-300$ за кв. метр. Недвижимость на окраине города предлагается по цене практически в два раза меньшей – 150-200$ за кв. метр.

Большинство объектов в столице – это вторичное жилье, и практически каждому из них требуется капитальный ремонт. Поэтому, планируя купить квартиру в Гаване, следует предусмотреть еще и расходы на ее восстановление и благоустройство.

Особенности недвижимости во Флоресе

Флорес некогда был местом проживания советских специалистов. Отсюда и особенности его застройки. В основном это достаточно основательные панельные здания старого типа, в настоящее время требующие серьезного ремонта. Практически любое жилье во Флоресе нуждается в восстановлении. Поэтому, намереваясь купить здесь недвижимость, будьте готовы к дополнительным расходам на ее обновление. С другой стороны, недвижимость на Кубе в Флоресе – это возможность приобрести недорогое жилье недалеко от столицы с возможностью пляжного отдыха за умеренную цену.

Стоимость квартир и домов в Варадеро

Варадеро – популярный кубинский курорт, славящийся своими прекрасными песчаными пляжами. Это отличный регион для приобретения отпускного жилья, квартир и домов. И хотя цены на недвижимость здесь выше, чем в других районах страны, в целом они остаются весьма демократичными.

Варадеро – это один из регионов страны, где по лицензии правительства Кубы иностранные компании возводят шикарные жилые комплексы с последующей продажей квартир клиентам из США, Европы и других уголков планеты. Квартира в таком комплексе обойдется в 107 000$, а вилла – в 151 000$.

Следует учесть, что решение купить дом в Варадеро избавит вас от необходимости волноваться о ремонте и тратить дополнительные средства на восстановление объекта недвижимости.

Кубинская недвижимость в Санта-Клара

Санта-Клара – город со множеством достопримечательностей, имеющим отношение к политической истории Республики Куба. Здесь имеется широкий выбор объектов недвижимости в частном секторе. Как правило, это благоустроенные дома, цены на которые зависят в основном от их площади:

  • до 100 м² – около 370 000$;
  • до 200 м² – 780 000-1 400 000$;
  • до 300 м² – около 2 300 000$;
  • до 500 м² – около 3 500 000$.

Решив купить недвижимость на Кубе в Санта-Клара, вы приобретете отличный дом для комфортного проживания по низкой цене.

Процедура приобретения недвижимости в Республике Куба

Иностранный гражданин может приобрести на территории Кубы только два дома. При этом один объект регистрируется как дом для постоянного проживания, а второй – как дом для отдыха. При этом покупатель может работать как через риэлтора, так и заключать сделку напрямую с продавцом. Чтобы заключить сделку, потребуются услуги нотариуса и адвоката. Оплата производится только в песо через перевод средств в государственном банке.

Процесс приобретения недвижимости состоит из следующих этапов:

  • поиск подходящего объекта;
  • оформление сделки;
  • оплата стоимости объекта в государственном банке;
  • регистрация приобретенного объекта в национальном реестре в течение 30 дней.

Список документов для приобретения недвижимости на Кубе

Приобретение недвижимости на Кубе не требует наличия обширного пакета документов. В зависимости от статуса иностранного гражданина может потребоваться наличие следующих бумаг:

  • удостоверение личности;
  • документы, подтверждающие законное происхождение средств, используемых для покупки недвижимости;
  • документ, подтверждающий наличие ВНЖ;
  • свидетельство о браке с кубинским гражданином.

Мечтаете изменить свою жизнь, начать все с нуля и уехать жить на Кубу? Но беспокоитесь о том как справяться без вас пожилые родители, не хотите продавать свое жилье, но сомневаетесь как правильно организовать уход за недвижимостью? Компания We will do возьмет на себя заботы по уходу за недвижимостью, будет вашим представителем в гос. органах, позаботиться о ваших родных и близких. Ознакомьтесь с полным перечнем услуг которые упростят вам жизнь, закажите нужную вам и начинайте новую жизнь с чистой совестью.

Ипотечное кредитование на Кубе

Кредитование частных лиц на Кубе находится на стадии своего становления. Граждане страны только начинают привыкать к работе с банками. Иностранный гражданин может оформить кредит в кубинском банке, если предоставит документы, подтверждающие его личность, доходы и найдет себе поручителя. Любые кредиты на Кубе выдаются только с поручителем.

Четкого понятия ипотеки в стране пока нет – выдаются лишь кредиты наличными и потребительские кредиты на товары, в том числе на автомобили.

Выбор кубинского банка

На Кубе функционирует один государственный (Центральный банк Кубы) и восемь коммерческих банков. Однако не все они оказывают услуги по кредитованию физических лиц – ряд банков имеют весьма узкую специализацию.

Популярным банком для кредитования физических лиц является Banco Metropolitano (3-9% годовых в зависимости от типа кредитного продукта, от 80% стоимости кредита, максимальный срок – 60 месяцев).

Список документов для оформления ипотеки

Если вы хотите оформить кредит с целью получения средств на приобретение жилья, вам потребуется предъявить удостоверение личности, документ, подтверждающий наличие кубинского ВНЖ, а также справки о постоянном месте проживания, источнике и уровне доходов.

Список документов может быть дополнен по требованию сотрудников банка, рассматривающих вашу заявку.

Уплата налогов на недвижимость в Республике Куба

Покупка недвижимости на Кубе подразумевает уплату налога в размере 8% от стоимости объекта. Причем налог платят оба: и покупатель, и продавец. Впоследствии содержание жилья будет обходиться в 3-5$ в месяц. Эта сумма понадобится для оплаты электроэнергии, газа и воды. Отопление в большинстве домов отсутствует.

Как и где найти жилье на Кубе

Поиски жилья на Кубе можно осуществлять самостоятельно, исследуя виртуальные доски объявлений, или же довериться профессионалам. Выбирая второй вариант, будьте готовы оплатить услуги специалистов.

Следует отметить, что доступ к интернету в стране до сих пор осуществляется только в определенных местах общественного пользования. Причем, несмотря на то, что это очень дорогое удовольствие, скорость соединения оставляет желать лучшего.

Именно поэтому объявления нередко подаются самими посредниками-риелторами.

Сайты для поиска объявлений о продаже недвижимости на Кубе

Если вас интересует жилье на Кубе, купить его помогут виртуальные доски объявлений.

Gabinohome.com – международный ресурс с отличной репутацией. В разделе, посвященном Кубе, имеется большой выбор квартир и домов. Есть возможность работы через личный кабинет и составления списка Избранного с понравившимися объектами.

Revolico.com – универсальная виртуальная доска объявлений с большим разделом, посвященным недвижимости. Функция личного кабинета не предусмотрена. В объявлении сразу же даются контакты продавца.

Goopti.ru – международный проект, заточенный под размещение и просмотр объявлений, касающихся продажи и аренды имущества. Зарегистрированным пользователям доступен личный кабинет.

Arkadia.com – международная доска объявлений о продаже и аренде недвижимости. Связь с продавцом осуществляется через форму обратной связи непосредственно на сайте. Просмотр объявлений доступен без регистрации. Использование иных функций сайта требует регистрации.

Cubavivienda.com – сайт, ориентированный на кубинский рынок недвижимости. Отличается очень удобной формой поиска. Имеется возможность работы через личный кабинет.

Варианты самостоятельного поиска

Если вы уже проживаете в стране, то поиск подходящего дома или квартиры можно начать во время обычной прогулки по интересующему вас району – объявления с информацией о продаже собственности вывешиваются прямо на окнах и дверях.

Еще один вариант – просмотр форумов иностранных граждан, переехавших на постоянное место жительства в эту страну.

Профессиональные агентства недвижимости на Кубе

Профессия риэлтора была легализована на Кубе в 2020 году. С этого времени в стране стала складываться культура оказания услуг на рынке недвижимости для частных и юридических лиц. Всем, кого интересует продажа недвижимости на Кубе, стали оказываться профессиональные услуги по подбору объектов и сопровождению сделок.

К сожалению, отсутствие в стране интернета делает практически невозможной работу с профессионалами в удаленном режиме. Поэтому найти подходящего агента вы сможете через фирму-посредника в своей стране или непосредственно приехав на место.

Вопросы аренды недвижимости на Кубе

Предложения об аренде недвижимости на Кубе размещаются на различных тематических виртуальных досках объявлений. Собственники предлагают снять дом или квартиру на сутки, на неделю или на месяц по заранее объявленной цене.

Средняя стоимость аренды -20$ в сутки. Стоимость аренды повышается, если дом или квартира расположены в курортной зоне, обставлены хорошей мебелью и дополнены благоустроенной прилегающей территорией.

Недвижимость на Кубе: средние цены на покупку и аренду домов и апартаментов в Гаване и Варадеро

Аренда домов и апартаментов в Варадеро – самый удобный и экономичный способ размещения.
В Варадеро Вы можете арендовать (снять) дом, независимую квартиру или комнату в пешей доступности от пляжа. В нашей базе есть дома на пляже.
И вся эта недвижимость находится поблизости от лучших ресторанов и развлекательных мест Варадеро.

При заказе апартаментов обязательно указывайте код объекта. (Пример – Var23). Выбирайте 3-4 понравившихся варианта апартаментов и перечисляйте их в приоритетном порядке

Дом на пляже c хорошим ремонтом и старинной мебелью. Две террасы с видом на море. Ранчон. Парковка. Прислуга. 5 туалетов.

Дом c хорошим ремонтом и современной мебелью. Террасы с тропическими растениями, портал, прислуга. Мини-отель состоит из двух независимых комнат и одной двухкомнатной квартиры.

Дом на пляже c хорошим ремонтом и современной мебелью. Портал и парковка для некоторых машин. Просторная терраса с видом на море. Прислуга. Апартаменты оборудованы кондиционерами, есть горячая вода, холодильник.

Дом c хорошим ремонтом и современной мебелью. Терраса, парковка, прислуга, сейфы. Мини-отель состоит из независимой комнаты с гостиной. Одна из них имеет гостиную. Апартаменты оборудованы кондиционерами, есть горячая вода, холодильник.

Дом на пляже с видом на море. Террасы с тропическими растениями, портал, прислуга. Мини-отель состоит из двух просторных комнат с туалетами. Апартаменты оборудованы кондиционерами, есть горячая вода, холодильник.

Независимая квартира с хорошим ремонтом, обставленная современной мебелью. Светлые комнаты. Терраса.

Независимый дом состоит из двух независимых квартир. В каждой кватире- 2 комнаты. Ранчон, парковка, патио, портал, прислуга. Дом оборудован кондиционерами, есть горячая вода, холодильник и телефон.

Просторный дом колониального стиля c хорошим ремонтом и современной мебелью. Большая терраса, парковка, прислуга. Бассейн. Дом на первой линии. Апартаменты оборудованы кондиционерами, есть горячая вода, холодильник.

Дом 50-х годов c хорошим ремонтом и старинной мебелью.. Находится на гланой улицы Варадеро. Терраса Прислуга. Туалет в каждой комнате. Каждый апартамент оборудован кондиционерами, есть горячая вода, холодильник.

Дом c хорошим ремонтом и современной и старинной мебелью. Портал, прислуга. Мини-отель состоит из одной независимой комнаты и однокомнатной квартиры. Светлые и просторные комнаты.

Просторный дом c хорошим ремонтом. Большая терраса, прислуга. 4 спальни в каждой туалет. Одна дополнительная комната без туалета, может использоваться вместе с соседней комнатой. Светлые комнаты. Апартаменты оборудованы кондиционерами, есть горячая вода, холодильник, кухня.

Независимая аккуратная квартира с хорошим ремонтом. Светлые и просторные комнаты. Парковка.

Независимая аккуратная квартира с хорошим ремонтом. Светлые и просторные комнаты. Квартира оборудована кондиционером, есть горячая вода, холодильник и общий туалет для двух комнат.

Мини-отель в доме 50-х годов с хорошим ремонтом. Просторные комнаты. Терраса. Квартира оборудована кондиционером, есть горячая вода, холодильник и туалет.

Независимая аккуратная квартира с хорошим ремонтом на первой линии. Светлые комнаты. Квартира оборудована кондиционером, есть горячая вода, холодильник и общий туалет для двух комнат.

Независимая аккуратная квартира с хорошим ремонтом. Светлые и просторные комнаты. Квартира оборудована кондиционером, есть горячая вода, холодильник и туалет в каждой комнате.

Аккуратный дом с хорошим ремонтом. Светлые комнаты. Двор. Терраса. Квартира оборудована кондиционером, есть горячая вода, холодильник, два туалета.

Независимый двухэтажный дом со светлыми комнатами. Аккуратный. Есть терраса на первом этаже. 3 туалета. Дом оборудован кондиционером, есть горячая вода, холодильник и общий туалет для двух комнат.

Апартаменты в доме 50-х годов с хорошим ремонтом. Просторные комнаты. Террасы и балконы. Парковка для нескольких машин. Мини-отель состоит из двух независимых квартир.

Дом c хорошим ремонтом и современной мебелью. Терраса с тропическими растениями, портал, прислуга. Другая терраса на втором этаже с видом на море. Дом находится на первой линии.

Независимая квартира с хорошим ремонтом, обставленная современной мебелью. Светлая и просторная комната. Есть большая терраса и портал. Парковка.

Дом c хорошим ремонтом и современной мебелью недалеко от моря. Есть терраса на втором этаже. Мини-отель состоит из двух независимых комнат. Прислуга.

Дом c хорошим ремонтом и современной мебелью недалеко от моря. Мини-отель состоит из одной независимой комнаты. Есть просторная терраса на втором этаже и портал. Прислуга.

Дом c хорошим ремонтом. Мини-отель состоит из двух независимых комнат с террасами. Одна комната находится на втором этаже и другая на первом этаже. Прислуга.

Мини-отель находится недалеко от моря и состоит из независимой двухкомнатной квартиры и дополнительной независимой комнаты с отдельным туалетом и хорошим ремонтом. В квартире есть просторная терраса, гостиная, кухня и общий туалет для двух комнат. Есть парковка.

Независимая квартира с хорошим ремонтом, обставленная современной мебелью. Дом состоит из светлой просторной спальни, столовой, кухни и гостиной. Есть большая терраса, портал и сад.

Дом c хорошим ремонтом и старинной мебелью. Мини-отель состоит из 4 просторных комнат с общим туалетом, террасой, ранчоном и порталом. Прислуга.

Мини-отель состоит из трех независимых комнат с отдельным туалетом и хорошим ремонтом. Две комнаты находятся на втором этаже и другая на первом этаже. Есть просторная терраса для завтрака и прислуга.

Мини-отель с хорошим ремонтом и террасой на втором этаже. Состоит из столовой, просторной комнаты и туалета. Находится недалеко от моря.

Дом c хорошим ремонтом. Мини-отель состоит из независимой комнаты с туалетом. Есть терраса и портал. Прислуга. Апартамент оборудован кондиционером, есть горячая вода, холодильник и сейф.

Мини-отель состоит из двух независимых квартир с отдельными туалетами и хорошим ремонтом, кухней, столовой и террасой.

Мини-отель находится недалеко от моря и состоит из независимой 1-комнатной квартиры с террасой. В квартире есть гостиная, кухня и туалет.

Мини-отель состоит из двух независимых комнат с отдельными туалетами и хорошим ремонтом. В одной комнате есть кухня. Мини-отель находится недалеко от моря.

Независимая комната с хорошим ремонтом, обставленная современной мебелью. Дом состоит из светлой просторной спальни и столовой. Есть большая терраса, портал и сад. Надодится в хорошем районе Варадеро.

Мини-отель состоит из двух независимых квартир с отдельными туалетами и хорошим ремонтом, кухней, столовой и террасой.

Независимая 2-х комнатная квартира находится недалеко от моря. В квартире есть гостиная, кухня и общий туалет для двух комнат.

Мини-отель состоит из двух независимых комнат с отдельными туалетами, хорошим ремонтом, и террасой для завтрака. Комнаты оборудованы кондиционером, есть горячая вода, холодильник и прислуга.

Мини-отель находится недалеко от моря и состоит из независимой однокомнатной квартиры и дополнительной независимой комнаты с отдельным туалетом. В квартире есть гостиная, кухня и туалет. Есть просторные террасы и портал

Дом c хорошим ремонтом. Мини-отель состоит из независимой комнаты с туалетом. Есть терраса и прислуга. Апартамент оборудован кондиционером, есть горячая вода и холодильник.

Мини-отель состоит из трех независимых комнат с отдельными туалетами и кухнями. Есть просторная терраса. Апартаменты оборудованы кондиционером, есть горячая вода, холодильник и прислуга.

Мини-отель состоит из трех независимых комнат и двух туалетов. В одной комнате есть отдельный туалет. Остальные две спальни имеют общий туалет. Есть просторная терраса и портал.

Мини-отель находится недалеко от моря и состоит из двух независимых комнат с отдельными туалетами. В мини-отеле две просторные террасы и портал. С одной террасы открывается прекрасный вид на море.

Мини-отель находится недалеко от моря и состоит из независимой однокомнатной квартиры и одной независимой комнаты с туалетом. В квартире есть гостиная, кухня и туалет. Есть терраса.

Квартира находится недалеко от моря. В квартире есть гостиная, кухня, туалет, просторная терраса и портал. Квартира оборудована кондиционером, есть горячая вода, холодильник.

Дом c хорошим ремонтом и современной мебелью. Терраса с тропическими растениями, портал, прислуга. Каждый апартамент оборудован кондиционерами, есть горячая вода, холодильник. Все спальни с отдельными туалетами.

Этот дом расположен в 50 метрах от моря. В нём есть сад, портал, кухня, столовая, 3 террасы (2-е на верхнем этаже и одна на нижнем), ранчон и гараж. В доме 4 просторные и светлые спальни с 4 туалетами.

Этот отель находится на пляже. В нем есть 2-е комнаты на верхнем этаже, общая кухня и терраса с видом на море.

Квартира находится в 50 метрах от моря. В ней есть спальня, кухня, туалет и небольшой портал. Спальня оборудована кондиционером, в туалете есть холодная и горячая вода.

Квартира находится в 50 метрах от моря. В ней есть две светлые и просторные спальни, туалет, кухня, столовая, зал, терраса и портал.

Отель расположен на пляже. В нем есть портал с видом на море, зал, столовая, кухня и 4 спальни. Он состоит из квартиры с 2-я спальнями с общим туалетом и небольшой кухней и 2-х независимых спален с собственными туалетами. В 50 метрах от отеля есть парк с WI-FI.

Недвижимость на Кубе: ностальгия по Советскому Союзу

С каждым годом недвижимость на Кубе становится для туристов со всего мира (в том числе и с России) все привлекательнее и привлекательнее. Тем, кто попал сюда впервые, кажется, что он оказался в раю. И действительно, природные условия здесь райские. Белоснежные песчаные пляжи, лазурные бухты и вечное лето не оставляют равнодушным никого. Кроме того, Остров Свободы расположен всего в 350 км от Майами, поэтому недвижимость Кубы считается столь привлекательной на мировом рынке.

Кто покупает недвижимость на Кубе и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

Помимо этого Куба – страна с весьма насыщенной историей, поэтому во многих крупных городах можно увидеть множество различных достопримечательностей. Одна из них – это его жители острова. Многим из них живётся весьма нелегко, но они не теряют оптимизма и делятся им с окружающими.

Например, в Гаване малогабаритную квартиру можно приобрести за 15 тысяч долларов, небольшой домик с участком – за 5 тысяч долларов. Более престижное жильё тоже стоит недорого. Квартиру в самом центре Гаваны можно купить из расчёта 1500 долларов за кв. м. Полноценный дом на Кубе обойдётся в 80 тысяч долларов, а большой дом, расположенный недалеко от побережья – 200 тысяч долларов.

Вторичное жильё здесь стоит ещё дешевле, а недвижимость в провинции – сущие «копейки». Ни на одном курорте Карибского моря таких цен просто нет. Все это лишь подогревает интерес к приобретению кубинской недвижимости.

Особого спроса на кубинскую недвижимость пока не наблюдается. Иностранцы больше присматриваются, чем покупают. Наверное, они помнят о той ситуации, когда в 1962 году Фидель Кастро национализировал всю недвижимость, принадлежавшую иностранцам, не выплатив владельцам ни одного песо.

Наибольший интерес к недвижимости на Кубе «по-соседски» проявляют жители США. Интересует она также граждан России и Украины. Основная причина – низкая стоимость. Кроме того, недвижимость на Кубе для граждан бывшего СССР – это ещё и ностальгия по тем временам.

Наибольшим спросом среди иностранцев пользуются квартиры в новостройках и дома, которые приобретаются для личного проживания. Земельные участки здесь не продаются.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость на Кубе

Расценки на кубинскую недвижимость колеблются в широком диапазоне. В первую очередь они зависят от состояния жилья, удалённости от Гаваны, центра города или пляжа. По понятным причинам в провинции жильё стоит намного дешевле, чем в столице. Но если жильё расположено неподалёку от пляжа с хорошей инфраструктурой, то его стоимость будет достаточно высокой.

Самое дешёвое жильё на Кубе малогабаритные однокомнатные квартиры (сродни нашим «хрущёвкам») и небольшие частные дома в провинции. Такая квартира обойдётся в 15 тысяч долларов, а домик – 3–5 тысяч долларов.

Самое дорогое жильё расположено в элитных домах с шикарными пентхаусами и домами. Стоимость такой жилплощади оценивается в 1–2 000 USD за один квадратный метр.

Строятся новые дома в таких районах, как Эль-Электрико, Монте-Баррето, Аламар, Маримор. На территории жилых комплексов имеется все, что необходимо для комфортного проживания. Цена за кв.м жилой площади в таких домах составляет 1200 долларов, а квартира в целом обходится от 150 до 200 тысяч долларов.

Бюджетным такой вариант вряд ли можно считать, но зато иностранец будет гарантировано владеть этим имуществом без оформления вида на жительство. Чтобы приобрести такую недвижимость подешевле, можно вложить в неё деньги на стадии строительства.

Какие налоги придётся заплатить и во сколько обойдётся содержание недвижимости?

Приобретая местную недвижимость, покупатель должен быть готов заплатить налог в размере 8% от стоимости объекта (такой же налог платит и продавец).

Что касается содержания дома или квартиры, то здесь оно обходится от 3 до 5(!) долларов в месяц. За воду, газ и электричество необходимо ежемесячно вносить 1-2 доллара. Отопление в стране вечного лета отсутствует вообще.

Юридические особенности покупки недвижимости

Казалось бы, ознакомившись с расценками кубинской недвижимости, иностранцы должны броситься оформлять документы на приобретение местного жилья. Но здесь и кроется основная проблема.

Кстати, совсем недавно даже местные жители не могли свободно купить для себя жильё. Дело в том, что кубинцы не могли распоряжаться собственной недвижимостью, как они того хотели, хоть это право и гарантировалось местной Конституцией. То есть, они не могли ни продать, ни подарить кому-либо своё жильё.

Сегодня все изменилось. Кубинцы теперь вправе распоряжаться личной недвижимостью по своему усмотрению: они могут покупать, продавать и даже устанавливать свою цену на неё. Но иностранцев это изменение не коснулось. Приобрести недвижимость они могут лишь на определённых условиях.

Иностранцы могут приобрести только те объекты недвижимости, которые находятся в чётко указанных местах. Также можно купить жильё на Кубе также на доверенное лицо или получив вид на жительство.

Конечно, на Кубе существует и «чёрный» рынок. На нём нет проблем – заплати определённую сумму и живи. Вот только как долго? Такую недвижимость местные власти могут отобрать в любой день, так что лучше не рисковать.

В общем, иностранцам пока остаётся только ждать, что в скором времени они смогут приобретать недвижимость на острове, не прибегая к противозаконным уловкам, не меняя гражданства и не проживая постоянно на острове.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости

Рынок кубинской недвижимости очень молод. До 2011 года даже местные жители не могли продавать — покупать жильё, поэтому говорить о состоянии рынка недвижимости не приходилось. Сегодня кубинцы могут не только совершать сделки, но и иметь в собственности 2 объекта недвижимости – один для постоянного проживания, другой – для отдыха.

Хоть цены на жильё здесь очень низкие, они все же являются весьма завышенными. Иностранные покупатели вполне могут нарвать на спекулянтов при покупке жилья. Как считают эксперты, спекулятивная составляющая на местном рынке недвижимости исчезнет примерно лет через пять, когда цены на жильё оптимизируются.

Также инвесторам следует помнить, что недвижимость на острове обладает очень низкой ликвидностью. К тому же здесь очень слабо развита банковская система (даже местные жители не могут получить заём под залог жилья) и полностью отсутствует страхование. Так что в данный момент кубинская недвижимость может заинтересовать только очень рискованных инвесторов. Те же, кто приобретает жильё для постоянного проживания на острове, вполне может это сделать прямо сегодня.

Особенности покупки недвижимости на Кубе в 2020 году

Так как уровень доходов кубинцев считается одним из низших в мире, россияне нашли в этом выгоду, все чаще покупая на Острове Свободы относительно дешевую жилую площадь. Но так ли все радужно на самом деле?

Законодательная часть вопроса

Исходя из законов страны, коренным жителям необходимо брать специальное разрешение государственных органов на обмен, сдачу и продажу своей жилой площади. Более того, строго воспрещается продавать квадратные метры иностранцам, а последние, в свою очередь, не могут оформлять жилье на свое имя.

Иностранные лица имеют право приобретать только те дома или квартиры, которые были возведены фирмами иных государств по лицензии правительства Кубы.

Стоимость жилья на Кубе в 2020 году

Если говорить в общем, то стоимость квадратных метров здесь действительно «райская» по сравнению с другими странами: обзавестись маленьким домиком вдали от пляжа можно всего лишь за 3 тысячи долларов!

Желающим приобрести свое жилище на Острове Свободы предоставляется два варианта:

Новостройки чаще всего располагаются вдоль берега или в деловых районах острова (Эль-Электрико, Монте-Баррето, Аламар, Маримор): здесь для владельца предоставлены все удобства, включая капитальный ремонт, электричество и охрану. Стоимость этого элитного жилья начинается от 1000 долларов за квадратный метр. Основным преимуществом данной покупки является то, что иностранному лицу не нужно будет оформлять вид на жительство.


Вторичный рынок недвижимости включает в себя малогабаритные квартиры (напоминают «хрущевки») и домики местных жителей, что расположены или на окраине городов или вдали от морского побережья. Как правило, такие варианты не будут отличаться хорошим ремонтом и развитой инфраструктурой.

На что стоит обращать внимание при осмотре жилья

Подбирая необходимый дом или квартиру, рекомендуется брать во внимание:

  • наличие ремонта;
  • материал, которым покрыты стены и кровля;
  • состояние подвала;
  • внешний вид и качество мебели.

Большая часть домов и квартир на Кубе, которые выставлены на продажу, уже готовы к моментальному заселению новых жильцов, имея посудомоечные машины, места для отдыха, шкафы и прочие предметы интерьера.

Варианты поиска недвижимости

Несмотря на то, что Куба обладает специфическим рынком недвижимости, поиск жилья здесь производится привычными для всего мира способами с помощью:

  • интернета (не самый лучший вариант, так как сайтов недвижимости в стране крайне мало, но хорошо зарекомендованными считаются Gabinohome.com, Revolico.com и Goopti.ru);
  • агентств недвижимости (официально они начали свою работу на острове в 2013 году, дают гарантии на положительный исход сделки как продавцу, так и покупателю);
  • собственных сил (вариант подойдет для тех, кто владеет испанским и имеет навыки в брокерском деле).

Этапы процедуры оформления документов

Выбрав подходящий вариант, покупателю необходимо будет предоставить удостоверение личности и выписку из банка о том, что его денежные средства имеют легальное происхождение.

Как правило, заключение договора о купле-продаже подписывается в банке в присутствии нотариуса. После этого покупатель обязан оплатить покупку с помощью депозита в местной денежной единице — пессо, но возможно также заключить договор в иной валюте, устраивающей обе стороны.

После того, как произошло заключение сделки и оплата, покупатель обязуется зарегистрировать жилье. Именно сейчас страна находится на этапе развития цивилизованного рынка недвижимости, изменяя старые и создавая новые законы, которые значительно упрощают процесс покупки квадратных метров иностранцами.

Ипотека для россиян

Гражданину России возможно получить ипотеку на Кубе, если тот:

  • подтвердит свою личность;
  • предоставит документ о доходах, говорящий о их легальности;
  • предоставит вид на жительство или документ о заключении брака с местным лицом;
  • получит поддержку местного поручителя.

На территории страны работает около десяти банков (только один из них является национальным), а банковские ставки варьируются от 3 до 9 процентов годовых. Сравнивая с Россией, пользование деньками кубинцев довольно выгодное. Кроме этого, кредит сразу выдается наличными.

Особой популярностью у иностранцев пользуется банк Banco Metropolitano, который отводит до 60 месяцев для погашения кредита.

Налог и содержание кубинского жилья

При покупке квадратных метров на острове свободы как покупателю, так и продавцу необходимо заплатить 8 процентов налога от стоимости жилья.


Содержание кубинского жилища обойдется от 3 до 5 тысяч долларов в месяц в зависимости от выбранного варианта. Кроме этого, газ, электричество и вода будет стоить примерно один доллар, а отопление отсутствует вообще из-за средней годичной температуры +25 градусов.

Возможность получение кубинского гражданства

В стране существует обратный порядок действий: для того, что бы купить жилье, необходимо стать резидентом страны. А последнее, в свою очередь, предоставляется иностранным гражданам только по факту родственных связей.

Временный вид на жительство, который был выдан по случаю получения высшего образования, лучения или работы, также не дает права совершать покупку недвижимости.

Преимущества жилой площади на Кубе

Покупка недвижимости на острове Свободы имеет множество плюсов:

  • низкую стоимость на жилье и коммунальные услуги;
  • постоянное лето;
  • доброжелательность к иностранцам со стороны местных жителей;
  • наличие множества достопримечательностей.

Что ожидает кубинский рынок недвижимости в будущем

Рынок недвижимости на Кубе считается одним из самых молодых в мире: до 2011 года даже местные жители не имели права распоряжаться своими квадратными метрами.

Сегодня же жителям острова законодательно разрешается иметь в собственности два недвижимых объекта, один из которых считается местом отдыха (дачей).

Эксперты прогнозируют стремительное развитие рынка недвижимости в стране: увеличение количества продаваемого жилья повлечет за собой заинтересованность иностранных инвесторов, что, в свою очередь, положительно отразиться на экономике острова.

Кубинская недвижимость: особенности национальной политики в сфере недвижимости

Внешний спрос на кубинскую недвижимость обусловлен географическим местонахождением страны, её «карибским» климатом, невысокими ценами и туристической направленностью экономики Кубы. Однако это не означает, что недвижимость на Кубе можно легко и просто купить. Ещё 5-6 лет назад о сделках с недвижимостью не могло мечтать даже местное население. А для иностранцев до сих пор практически недоступно приобретение объектов жилого и нежилого фонда. Такова государственная политика.

Чем привлекает недвижимость на Кубе?

Куба имеет ряд географических и экономических преимуществ для инвесторов. Прежде всего, можно говорить о тропическом климате, белых песчаных пляжах, о величественном Атлантическом океане, о стратегическом Мексиканском заливе, ласковом Карибском море и близости американского города Майями. Средняя годовая температура на кубинских островах 25 градусов по Цельсию.

География карибского государства обуславливает туристическую направленность экономики. Соответственно, это не может не вызывать интерес у потенциальных инвесторов, особенно учитывая невысокие цены за квадратные метры.

Особенности кубинской недвижимости

Недвижимость на Кубе была объявлена общенациональной собственностью с 1959 года по 2011 год, поэтому её продажа, обмен, дарение и иное отчуждение могло происходить только с разрешения государственных органов. Хотя по факту кубинцы и сегодня должны брать разрешение на сделку с ней. Другой существенной особенностью прав собственности кубинской недвижимости является то, что кубинцы не имеют право продавать её иностранцам, а иностранные граждане не могут быть законными владельцами недвижимого имущества, расположенного на территории Острова Свободы.

Исключениями могут быть только некоторые жилые комплексы, выстроенные иностранными строительными компаниями под контролем правительства Кубы. Также иностранец может приобрести кубинское жильё, будучи супругом/супругой кубинца/кубинки. Но и в этом случае не всё так просто.

Новостройки

Строительством нового жилья на Острове Свободы занимаются в малом объёме. Как правило, именно этот вид недвижимости предназначен для покупки иностранцами. Новостройки возводят в чётком соответствии с лицензией, которая выдаётся кубинским правительством. Это хорошего качества жильё с соответствующе высокими ценами.

Возводятся подобные жилые комплексы в туристических районах, при этом ценится вид на море или океан. При инвестировании на начальном этапе строительства есть возможность неплохо снизить стоимость квадратных метров.

Вторичное жильё

Вторичный рынок жилья на Кубе имеет самые низкие цены, которые обусловлены непрезентабельным внешним видом, отсутствием обычного набора удобств, а также солидным возрастом построек. Из плюсов вторичного жилья можно назвать географическое место его расположения (в курортной зоне).

Дома и виллы

В зависимости от месторасположения, качества строительных материалов, этажности и количества жилых комнат (спален) на Кубе продаются частные домовладения по разным ценам. По рейтингу видов жилья, дома и виллы находятся посередине между элитными новостройками и дешёвым вторичным рынком. Среднестатистический кубинский дом, как правило, имеет жилой вид, встроенную мебель и технику, а также обустроенное гаражное и подвальное помещение. Кстати, у кубинцев принято заниматься стиркой белья в специально обустроенной, уличной прачечной комнате.

Нежилые помещения

До недавнего времени на кубинской земле все коммерческие помещения находились в государственной собственности. В настоящее время формируется рынок коммерческой недвижимости в рамках частной собственности. Исходя из того, что инвестиции в коммерческие объекты могут принести прибыль в кубинскую экономику, местным бизнесменам и иностранцам разрешили участвовать в строительстве крупных гостиничных комплексов и в проектах туристической направленности. Однако цена инвестиций довольно-таки высока.

Стоимость недвижимости на Кубе

На Кубе цены на недвижимость привычно исчисляются в американских долларах.

Коммерческие помещения продаются в диапазоне цен от 1 до 2 тысяч $ за кв/м. Примерно в таких же расценках рекламируется строящееся жильё и новостройки. А если учесть, что площади современных кубинских апартаментов примерно 100-130 метров, соответственно, стоимость элитной квартиры может достигать и 200 тысяч $.

Купить дом на Кубе можно в нижнем пределе цен — 2,5-3,0 тысячи $, в среднем 4-4,5 тысячи $, а верхняя планка цен устанавливается в районе 7,5-8,5 тысяч $.

Предложения вторичного жилья варьируется в зависимости от города, от удалённости от центра и курортной зоны. Если говорить о столице, то в Гаване цена за квадратный метр составляет примерно 200-300 $, а на окраине города цены падают вдвое. В провинции квартиры стоят ещё меньше. Соответственно, чтобы купить недвижимость на Кубе (цены в рублях) потребуется стоимость кв/м умножить на курс доллара (примерно 65 рублей за 1 доллар). Получается, что стоимость столичного вторичного жилья находится в диапазоне цен 13-20 тысяч рублей за один квадратный метр.

Где найти жильё для покупки?

Конечно, Куба имеет специфический рынок недвижимости, но поиск объекта для покупки можно осуществить привычными методами: самостоятельными силами или с привлечением специалистов. Если учесть языковой барьер, то без помощника вряд ли можно обойтись. Иностранным покупателям доступны, как правило, объявления интернет-ресурсов. Находясь на самом Острове Свободы, можно легко найти продающиеся объекты по баннерам и объявлениям возле домов.

Поиск в интернете

До недавнего времени на Кубе интернет был только в государственных учреждениях и у некоторых «проверенных» жителей. Сегодня интернет в стране есть, но его соединение нестабильное и нескоростное. Поэтому, как таковых, кубинских сайтов по продаже недвижимости мало. В основном информацию можно найти на международных, русифицированных или англоязычных сайтах. Нельзя сказать, что россияне могут найти множество предложений, наоборот, предложения о продаже недвижимости на Кубе носят штучный характер.

Агентство недвижимости

Купить недвижимость на Кубе можно через риелторские конторы, которые начали официально свою работу в 2013 году. Так как вся процедура отчуждения прав собственности на жильё находится под строгим контролем государства, поэтому и агентства недвижимости не могут избежать такой же участи. Хотя такая ситуация обеспечивает серьёзные гарантии участникам сделки: и покупателю, и продавцу.

Самостоятельный поиск

Купить жильё на Кубе можно и без посредников, при условии, что вы знаете испанский язык, имеете брокерские навыки и разбираетесь в нюансах сделок купли-продажи на Острове Свободы. Если вы находитесь на Кубе, то самостоятельный поиск объектов будет несложным. Несмотря на то, что всякая реклама запрещена, что продавцы выставляют таблички «На продажу» возле домов.

Инструкция для покупки недвижимости на Кубе

Кубинская специфика покупки недвижимости заключается в следующем: нужно найти объект, определиться со способом оформления прав собственности, оплатить предмет сделки через банк в национальной валюте, а после, в течение месяца, поставить недвижимость на государственный учёт. Самым сложным пунктом из всего плана действий будет выбор способа оформления.

Если вы покупаете жильё в специальных жилых комплексах, которые предназначены для иностранцев, такого вопроса не возникает. Но если вы желаете приобрести любой другой объект, то оформить недвижимость на себя, как на иностранца, нельзя. Варианты следующие: оформление прав на коренного жителя, который становится номинальным владельцем, оформление на законного супруга/супругу кубинского происхождения или покупка у иностранца, который является резидентом Кубы.

Пакет документов

Для покупки нужно только удостоверение личности покупателя (обычно паспорт) и доказательства легального происхождения денежных средств (обычно выписка из банка). Если иностранец-покупатель имеет ВНЖ или состоит в браке с кубинцем/кубинкой, нужно предоставить соответствующие бумаги.

Заключение договора

Подписание договора и сама сделка проходит непосредственно в банке в присутствии нотариуса. Оплата производится через депозит, в национальных денежных единицах – песо. Хотя по соглашению покупателя и продавца договор может быть заключён в другой валюте.

Регистрация права собственности

После того, как подписан договор купли-продажи, оплачена цена объекта и налог с продажи, у покупателя появляется обязанность зарегистрировать недвижимость. Куба находится на этапе формирования цивилизованного рынка недвижимости, ожидается появление новых, чётких законов относительно перехода права от покупателя к продавцу.

Особенности налогообложения

При покупке любого объекта недвижимости взимается обязательный налог в размере 8% с каждой из сторон сделки, с продавца и покупателя. Оплата берётся во время сделки, в банке, в присутствии нотариуса.

Эмиграция на Кубу при покупке недвижимости

Куба живёт по своему специфическому курсу, не оглядываясь на мировой опыт. Покупка кубинской недвижимости не может стать причиной получения вида на жительства иностранного гражданина, так как иностранцы не имеют право приобретать недвижимость на территории Кубы. Только обладатели постоянного вида на жительство, которое получается путём заключения официального брака с коренным кубинским жителем или по иным родственным связям, могут получить право купить одну единицу недвижимости и автотранспортного средства.

Возможность получения гражданства

На Кубе используется выражение «резидентство» вместо «гражданство». Аналогом можно считать понятие «постоянный вид на жительство». Стать кубинским резидентом по факту покупки недвижимости нельзя. В этой стране используется обратный порядок дел: получаешь статус резидента, а после можешь покупать жильё или коммерческие помещения. Кубинское резидентство можно получить только по факту родственных отношений.

Нюансы покупки недвижимости в различных регионах Кубы

Как и в любом другом месте, На Кубе, недвижимость имеет определённую специфику в зависимости от региона. Конечно, ценятся прибрежные зоны с развитой инфраструктурой и центральные районы регионов.

Сент-Клара

Город Сент-Клара смело можно назвать культурным и политическим центром Кубы. Там находится множество исторических достопримечательностей, станция железной дороги и несколько крупных промышленных заводов. В отношении недвижимости в Сент-Клара преобладают частные домовладения, выставленные на продажу в диапазоне цен от 300 тысяч $ до 3,5 миллионов $.

Варадеро

Варадеро – это самая крупная курортная зона Карибского моря, её чистейшие пляжи получили особую отметку ЮНЕСКО. Кроме того, именно в этом городе ведётся строительство современных жилых комплексов, которые доступны для покупки иностранцами. Ценовая политика в данном месте достаточно высокая, и приобрести недорого какой-либо объект недвижимости вряд ли получится. Средняя стоимость квартиры в Варадеро около 100 тысяч $, а виллы – от 150 тысяч $.

Гавана (столица)

Обычно столица страны выглядит намного презентабельнее других городов, но не в случае с кубинской столицей. В преобладающем большинстве гаванские дома имеют сильно потрёпанный и неухоженный вид, в таком же состоянии находятся и коммуникации города. Поэтому приобретая недвижимость в Гаване, нужно рассчитывать ещё и на расходы на капитальный ремонт. В центре находится самое дорогое жильё, там цена колеблется от 200 до 300 $ за один квадратный метр жилья. На окраинах столицы цены падают до двух раз.

Флорес

Флорес – город бывших советских специалистов. Он застроен малоэтажными типовыми панельными домами, состояние которых заставляет желать лучшего. Бывают перебои с электричеством. Поэтому плюсом к цене объекта нужно заложить стоимость капительного ремонта. Цены на квартиры очень демократичные.

С одной стороны, преимуществом города является его расположение на побережье Атлантического океана, а с другой стороны, жизнь на берегу, особенно в сезон штормов, сопровождается постоянным рёвом застрявшей в болоте колонны русских Камазов, которые яростно буксуют.

Ипотека на Кубе

Ипотека – чисто капиталистическое явление, а кубинское правительство только недавно признало право частной собственности. Исходя из этого, ипотечное кредитование имеет зачаточные признаки. Как таковой ипотеки нет. Есть потребительские кредиты с выдачей наличных денег.

Может ли гражданин России получить кубинскую ипотеку?

Россияне могут получить банковский заём на покупку недвижимости при условии, что подтвердят легальность своих доходов, свою личность и имеющийся вид на жительство, а также получат поддержку поручителя из местного населения. В стране работает порядка десятка банков, один из которых национальный, остальные – коммерческие.

Ипотечные ставки

Банковские ставки колеблются в пределах от 3 до 9 процентов годовых. Если учесть, что как таковой ипотеки нет, а кредиты выдаются наличными деньгами, это небольшой процент за пользование деньгами. А в сравнении с российскими ставками кубинские 3-9% — это очень выгодный кредит.

Особенности ипотечной политики Кубы

  1. Банковская система Кубы находится на этапе становления. На Кубе нет ипотечного кредитования в общепринятом смысле. Кубинская ипотека – это потребительский кредит под поручительство местного жителя.
  2. Срок выдачи кредита до 60 месяцев, что является небольшим сроком для займа на покупку недвижимости.
  3. Кредит может получить как кубинец, так и иностранец. При этом проценты по кредиту относительно небольшие.

Заключение

На геополитической карте мира Куба занимает далеко не последнее место. Эта страна имеет ряд преимуществ, которые обеспечивают внешний спрос на недвижимость. Инвесторов привлекает географическое месторасположение страны, её туристическая перспективность и невысокие цены на жильё. Однако кубинское государство находится только на пороге входа в рыночную экономику, в связи с чем существуют значительные ограничения по отчуждению и приобретению объектов недвижимости. Иностранные инвесторы сталкиваются с определёнными трудностями покупки жилья и коммерческих помещений.

Приобретение недвижимости и поиск жилья на Кубе в 2019 году

Преимущества покупки жилья на Кубе

Приобретение недвижимости на территории Кубы приносит частным инвесторам и юридическим лицам следующие бесспорные преимущества:

  • мягкий природный климат, предоставляющий массу возможностей для комфортного отдыха;
  • знакомство с достопримечательностями; низкие цены на элитные объекты недвижимости;
  • доброжелательное отношение местного населения к иностранцам.

Состояние современного кубинского рынка недвижимости

Все предложения на кубинском рынке недвижимости можно разделить на следующие важные группы:

  • курортное жилье в береговой зоне; городские квартиры;
  • частные дома на удалении от пляжей;
  • коммерческая недвижимость.

Однако купить недорого дом на Кубе на берегу моря – задача для иностранца не из легких. Проблема заключается в том, что гражданам других государств запрещено приобретать недвижимость на Кубе вне специальных кондоминиумов, построенных иностранными компаниями по лицензии правительства Кубы. По этой причине на острове стал активно развиваться черный рынок, однако заключение подобных сделок чревато не только потерей собственных средств, но и проблемами с законами.

Кстати, совсем недавно даже местные жители не могли свободно купить для себя жильё. Дело в том, что кубинцы не могли распоряжаться собственной недвижимостью, как они того хотели, хоть это право и гарантировалось местной Конституцией. То есть, они не могли ни продать, ни подарить кому-либо своё жильё.

Порядок приобретения жилья

Только недавно покупка недвижимости на о. Куба стала возможной для иностранных граждан у зарубежных компаний, которые стали активно возводить здесь жилые комплексы. Однако, и такая операция с приобретением жилья на революционном острове свободы может потерпеть фиаско у иностранцев, так как кубинское правительство все равно оставляет за собой право в каждый момент конфисковать абсолютно любой объект недвижимости на территории страны в пользу своего народа.

Недвижимость на Кубе имеет разную ценовую категорию. Можно купить только квартиру или дом. Земельные участки на Кубе не продаются!

Список необходимой документации

Покупка недвижимости на Кубе не требует наличия большого перечня документов. В зависимости от статуса иностранного гражданина может потребоваться наличие следующих бумаг:

  • паспорт гражданина;
  • документы, подтверждающие законное происхождение средств, используемых для покупки недвижимости;
  • подтверждающие документы о наличии ВНЖ;
  • свидетельство о браке с кубинским гражданином.

Стоимость недвижимости на Кубе

Цены на жилье на Кубе высокой стоимостью не отличаются, хотя расценки колеблются в очень широком диапазоне. Разница складывается из-за местоположения недвижимых объектов. Большую роль в стоимости играет удаленность от Гаваны.

В среднем стоимость квартир составляла 150-200 000 U$D. Строительство данного жилого района вела испанская компания «Имасантек СА». Всего в этот проект было инвестировано более 200 000 000 U$D. Ещё более 100 иностранных строительных компаний стоят в очереди на получение лицензии на реализацию проектов по строительству жилья на Кубе.

На элитные квартиры цены также достаточно низкие – около полутора тысяч за квадратный метр. Вторичное жилье и вовсе можно приобрести за копейки. Ни один курорт Карибского моря, кроме Кубы, такими ценами похвастаться не может. Но купить недвижимость тут может лишь местный гражданин.

Оплата покупки производится через банковский депозит. После совершения сделки, необходимо ждать 30 дней для регистрации недвижимости в национальном реестре. После чего иностранца можно считать полноправным хозяином дома.

Согласно новому закону, любому гражданину Кубы или иностранцу, имеющему постоянный ВНЖ разрешается проводить сделку напрямую с местным продавцом недвижимости.

Вторичное жильё здесь стоит ещё дешевле, а недвижимость в провинции – сущие «копейки». Ни на одном курорте Карибского моря таких цен просто нет. Все это лишь подогревает интерес к приобретению кубинской недвижимости.

Ипотечное кредитование на Кубе

Важным преимуществом приобретения жилья на Кубе считаются умеренные процентные ставки займов. Но есть один нюансы. Кредиты выдаются иностранным гражданам только при поручительстве гражданина Кубы. Процентная ставка колеблется от 3 до 9 % годовых.

Особенности выбора банка

На Кубе действуют государственные учреждения, а также 8 коммерческих банков. Не все из них оказывают услуги частным лицам. У большинства узкая специализация.

Аренда квартиры

Аренда однокомнатной квартиры в центре города будет стоить 400-500 долларов в месяц. Жилье за пределами столицы обойдется в 250-300 условных единиц. Размер увеличится если квартира или дом находятся не далеко от курортов. Снять жилье на Кубе можно в широком диапазоне, в зависимости от индивидуальных предпочтений.

Низкие цены на жилье позволяют арендовать туристам небольшие частные дома, чтобы проводить время в комфортной «домашней» обстановке. В городе также можно снять и комнату, и квартиру. В помещениях чаще всего есть мебель, туалетная бумага, кондиционер и встроенные шкафы. Однако принимая решение о заключении сделки, обязательно поинтересуйтесь наличием у хозяина дома лицензии на сдачу его собственности в аренду.

Особенности содержания дома на Кубе

Давайте проанализируем данные и цены:

УСЛУГИ

УКРАИНА / РОССИЯ

КУБАОтопление дома/квартиры80 – 200 $ в месяцне нужноВода20 – 50 $ в месяц1 — 2 $ в месяцГаз (плита)5 – 30 $ в месяц1 $ в месяцЭлектричество5 – 20 $ в месяц1 $ в месяцСодержание дома (услуги ЖЕКА)30$ в месяцКопейкиВСЕГО:от 140$ до 330$от 3$ до 5$

Подводя итоги

Для того. чтобы приобрести недвижимость на Кубе (жилую или коммерческую) необходимо пройти стандартную для всех процедуру и предоставить необходимый пакет документов.

Читайте также:  Виза на Фиджи нужна ли для россиян, безвизовый въезд в страну с туристической целью, список документов и оформление медицинской страховки
Добавить комментарий